公寓比小产权好。公寓是有产权的，可以办理不动产证的，只是使用时的费用比较高，按商业来收取水费电费气费，有的还没有气。
小产权的房子是没有独立的产权证的，即不动产证或是房产证，只有共同产权，这个产权属于集体，或是单位或是村，反正不属于个人的。所以公寓比小产权好。
各有利弊，我就以所在的日照市简单分析吧！！
公寓&小产权优劣势
1.总价：商业产权公寓5000-6000，小产权住宅，同地段价格相近，但面积大总价高；
2.用途：多人（2人以上）自住，小产权普通住宅的布局更合适；公寓面积小，格局差，不适合多人长期居住；
3.投资：公寓总价低，可贷款；小产权一次性付款；目前，日照同地段两套公寓租金要超过一套小产权（核算总价，1套小产权的价格约等于2套公寓）；
4.使用：公寓商水商电，无地暖燃气（大部分），物业费用高；小产权民水民电，双气物业费低，小区规模大；
5.变现：公寓有产权证，随时可抵押贷款（部分银行不做商业产权抵押）；小产权必须一把付；
6.安全：公寓是自己的产权证（出让用地性质），小产权（集体用地性质）很多无法过户到自己名下，如果拆迁，有风险。
综上，看购买的目的、用途等，综合考量，另外，现在普通住宅的价格也不高，有这个钱，如果自己住：还不如首付买大产权住宅更好；如果投资，买小公寓更好（看好地段，算好年投资回报率不低于6%）！
