40年产权的公寓和70年产权的公寓有什么区别（购买40年产权的小公寓合算么）

40年产权的公寓和70年产权的公寓主要存在以下区别：

土地使用年限：40年产权的公寓土地使用年限为40年，而70年产权的公寓土地使用年限为70年。

产权性质：40年产权的公寓通常为商住两用或纯商业用地，而70年产权的公寓则是普通住宅用地。

贷款政策：40年产权的公寓只能使用商业贷款，且贷款额在50％以内。而70年产权的公寓可使用商业、公积金两种贷款方式，可享受国家最高80％的贷款政策。

生活成本：40年产权的公寓通常按商业标准收取水电、煤气、供暖等费用，价格较高。而70年产权的公寓则可享受民用水电、煤气、供暖价格。

落户方面：40年产权的公寓无法落户，而70年产权的公寓则可以落户。

房产套数认定方面：在限购限贷的大背景下，一般40年产权的公寓不计入套数（有个别规定的城市除外，如北京）。

总的来说，40年产权的公寓和70年产权的公寓在土地使用年限、产权性质、贷款政策、生活成本、落户方面以及房产套数认定方面都存在明显的区别。