公寓产权是指产权期限内，产权人对房屋享有所有权的权利。40年产权和70年产权的区别在于产权的年限不同。
40年产权是指房屋产权的年限为40年，即其所有权有效期只有40年。这种产权适用于一些早于1980年代的房屋，通常价格相对便宜。在40年产权到期后，需要重新办理土地使用证等手续，重新取得产权。
70年产权是指房屋产权的年限为70年，即其所有权有效期有70年。这种产权主要适用于1980年代以后建造的房屋。在70年产权到期后，需要重新办理土地使用证等手续，重新取得产权。
需要注意的是，产权到期后，产权人可以向国家申请续期，但申请需要符合一定的条件，批准也不一定能够得到保障。因此，在购买房产时，需要仔细确认产权年限及有关政策，并在确保产权有效的前提下进行购买决策。
1、土地使用性质：
40年产权的公寓户型，其土地使用权为40年商业用地性质。而70年的产权为普通住宅，土地使用权为70年。
2、银行按揭贷款比例：
40年产权的为商业用地，只能使用商业贷款，且贷款额在50%以内。70年产权的为普通住宅用地，可使用商业、公积金两种贷款方式，可享受国家最高80%的贷款政策。
3、银行按揭贷款年限：
40年产权的商业用地，贷款时间最长为10年。70年产权的普通住宅用地可支持最长贷款年限30年。
4、生活成本不同：
40年产权的商业用地，在使用水电、煤气、供暖等均按商业标准收取，是普通的民用2倍左右。70年的普通住宅用地可享受民用水电、煤气、供暖价格。
40年产权就是土地使用年限是40年，是商住两用地，或者是纯商业用地，建的是公寓，商铺，写字楼。70年产权就是土地使用年限是70年，是住宅用地。
