楼房地基下沉应该谁来承担维修（20多年的房屋地基下沉由谁负责）

楼房地基下沉的维修应该由房屋的业主承担。
因为房屋的地基下沉是随着时间的推移和自然因素的影响产生的，其并非房屋的建造方能够全面掌握的范围。
房屋的业主则是在购置房屋时已经知晓其所处的地基情况，因此应该对地基下沉的维修承担法律责任。
此外，地基下沉对房屋结构的影响是渐进性的，如果不及时维修，可能会对房屋的安全性和使用价值造成不可挽回的影响。
因此，对于业主而言，维修地基下沉是非常重要的事情。

楼房地基下沉应该由楼房的产权人来承担维修责任。
因为地基下沉属于建筑物本身的问题，是由建筑质量或者设计不合理等原因引起的。
产权人作为楼房的合法所有者，应当承担维修责任。
此外，如果地基下沉的原因是由于施工方未能按照要求进行施工而导致的，则应由施工方来承担一定的责任。
楼房地基下沉问题属于建筑结构问题，为了避免这类问题的发生，建筑方在设计、施工时应该考虑到地基的固实程度和承重能力。
同时，产权人也应该经常进行楼宇检测并及时进行维修，以保证建筑物的安全使用。
在购买房屋时，产权人也应该仔细阅读房产相关文件，了解自己的权益和责任。