评估价由谁来定（评估价格是高于还是低于买价的）

评估价通常由专业的评估师来确定。评估师会考虑多种因素，如房地产市场的状况、物业的位置、建筑的质量和状况、附近设施和交通情况等。

他们会进行详细的调查和分析，使用各种评估方法和工具，以确定物业的市场价值。

评估师的专业知识和经验对于准确确定评估价至关重要，他们的评估报告通常被用于购买、出售、融资和保险等交易中的决策依据。