住宅容积率对地价有哪些影响（房屋容积率是高好还是低好呢）

不同用途对于收益的影响非常大：一般而言，商业用途效益最大，地价最高，住宅其次，工业用地、其他用提再次之。而容积率不同，收益也不一样：在一定条件下，容积率越高，收益越大，地价越高。

当容积率超过一定数目时，边际效益越来越小，会出现收益递减的情况，因此一定是“在一定条件下”容积率越高，地价越高。