开发商擅自更换物业未告知业主可以认定为事实物业吗（开发商不按合同私自换物业怎么办）

开发商擅自更换物业未告知业主，不能认定为事实物业。根据《物业管理条例》第三十七条规定，业主大会或者业主委员会在选聘和更换物业服务企业时，应当通过多种方式听取业主的意见，并经专有部分面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。开发商擅自更换物业，侵犯了业主的知情权和选择权，违反了《物业管理条例》的规定，不能认定为事实物业。