
二手门面房过户税费计算方法如下:
买家支付的税费:
房地产交易手续费:3元/平方米。
房屋登记费:550元/本,每增加一本证书按每本10元收取工本费。
权证印花税:5元/本。
印花税:房屋产价的0.05%。
契税:交易价(或评估价)×3%。
卖家支付的税费:
卖家出售门面房时,需要交纳以下几种税费:
房地产交易手续费3元/平方米。
印花税:房屋产价的0.05%。
土地增值税:可提供上手购房发票的,土地增值税=[转让收入-上手发票价-有关税金]×适用税率。不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
个人所得税:据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
营业税及附加税:可提供上手购房发票的,为(转让收入-上手发票价)×5.5%。不能提供上手发票的,为转让收入×5.5%。税费为差额的5.56%。
土地出让金:商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
土地出让金契税:按本次征收土地出让金价款的3%征收。
具体交易税费的计算会根据实际情况而有所不同,建议您在交易前咨询专业人士,比如律师或房地产机构,以了解最准确的过户流程和费用。
二手门面的税费计算涉及多个因素,包括购买价格、过户费用、印花税、个人所得税等。下面是一般情况下计算二手门面税费的方法:
1. 过户费用:二手门面过户需要支付的费用包括契税、土地增值税、过户手续费等。其中,契税的税率为1%至3%不等,土地增值税的税率为3%至6%不等,过户手续费根据不同地区和门面面积而有所差异。
2. 印花税:印花税是指在房屋交易过程中,按照房屋交易价格计算的税费。印花税的税率根据不同省市的规定而有所不同,通常为1%至3%不等。
3. 个人所得税:如果卖方在出售门面时获得了收益,需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算方法根据不同的情况而有所不同,例如如果卖方持有门面超过5年,且售价低于购买价,可以免征个人所得税。
综上所述,计算二手门面的税费需要综合考虑多个因素,并根据当地的税法规定进行计算。建议您咨询当地的税务机构或律师,以获取更具体的税费计算方法和建议。