国际租售比多少才正常（国际上租售比年化率多少合理）

国际上的租售比一般在1:200到1:300之间被视为合理。这意味着房价大致相当于200到300个月的租金。这样的租售比反映了房产出租50年可以收回购房成本的预期，对应的年租金回报率大约是2%到4%。

当租售比低于1:300，即年租金回报率低于4%时，房产持有者可能会面临逐年亏损的情况。然而，租售比也会受到经济发展趋势和通货膨胀预期的影响，因此在实际应用中需要综合考虑。

国际租售比的正常值是根据当地的经济情况、房价水平和租赁市场的供需关系而定。一般而言，房屋租售比在3%到10%之间是比较正常的。但在一些大城市、热门区域，房价高企，租金水平相对较低，因此租售比可能偏低，甚至可能低于1%。此外，市场调查、政策法规、房屋质量等方面的因素也会影响租售比的正常值。总的来说，租售比是一个反映当地房屋买卖和租赁市场的重要指标，需要综合多方面因素进行分析。