房产证的面积与实际面际不符 能过户吗（房产证面积与实际不符如何补救）

1、房产证面积与实际面积不符的情况有很多种，处理完成以后就可以办理过户。

　　2、在购买房屋的时候，一定要注意建筑面积，建筑面积是房屋销售价格的主要计算依据，一层楼里面所有房子的建筑面积加起来，就是整层楼的总面积，基本不会有太大的出入。

　　3、另外还有使用面积，使用面积不是一个法律概念，其范围比较模糊，一般指的就是买房人实际使用的面积，包括卧室、起居室、厨房、卫生间、过道、储藏室、壁柜等空间面积的总和。

二手房交易前，买卖双方实际上关注单价与总价，限于精力和测量条件，对计算基础的房屋面积的真实性往往关注不够，一旦出现实际面积、产权面积前后相差，容易产生纷争。

对买方而言，对房屋面积真实性的了解，应不仅限于卖方手中的购房合同对面积的记载，也不仅限于房产证上登记面积，而是有必要在现场勘查时做一简单测量;对卖方而言，可以明确约定现有房屋面积的依据，不因将来产权证或实测面积的前后差异，而影响案涉房屋整体价格的确定。