房产证面积和房子不一样能过户吗（房产证今天刚办下来能直接过户吗）

只要你同意就可以

应该分情况对待,如果由于开发商的建筑误差造成,退(补)折算价钱可以过户。如果房主私搭出来的面积造成房产证面积与实际面积不符也可以过户。看其与合同约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款。实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。

能过户。

房子的交易及其过户是按照房产证的面积来计算的，包括过户费契税等等费用。如果房子实际面积与房产证不一样，那实际面积可能是你自己测量的，可能不准确，应以房产证为准。