与售楼人员谈房价时，以下是一些建议：
做好准备工作：在去售楼处之前，先了解该地区的房价走势、同类型房屋的售价以及该楼盘的相关信息。这样，你就有了与售楼人员谈判的基础。
保持冷静：在与售楼人员交流时，保持冷静和礼貌。不要因为对方的言辞或态度而失去耐心，要保持冷静，以便更好地掌握谈判的主动权。
明确需求：在谈判过程中，要明确自己的购房需求，包括房屋的位置、户型、面积、装修等。这样，你就可以更有针对性地与售楼人员交流，让他们了解你的实际需求。
逐步深入：在谈判过程中，不要一开始就提出过低的房价要求。可以先了解一下该楼盘的优惠政策和折扣情况，然后逐步深入，提出自己的房价要求。同时，要注意察言观色，根据对方的反应适时调整自己的策略。
坚持原则：在谈判过程中，要坚持自己的原则，不要轻易妥协。如果你觉得对方的房价要求过高或不合理，可以适当地提出质疑或反驳。但是，要注意语气和方式，避免引起对方的反感。
寻找共同点：在谈判过程中，要寻找与售楼人员的共同点，如对该楼盘的看法、购房目的等。这样，可以更容易地建立起信任和共识，有利于达成更有利的协议。
保持耐心：谈判可能需要花费一定的时间和精力，因此要保持耐心。不要轻易放弃或急于求成，要相信自己的判断力和决策能力。
总之，与售楼人员谈房价需要有一定的技巧和策略。通过做好准备工作、保持冷静、明确需求、逐步深入、坚持原则、寻找共同点和保持耐心等方法，你可以更好地掌握谈判的主动权，达成更有利的购房协议。
可以按照以下步骤进行：
1. 调研市场价格：在前往售楼处之前，先了解该地区类似房产的市场价格。这将帮助你对价格进行合理的参考，并对你的谈判策略有所帮助。
2. 去售楼处咨询：直接前往售楼处，与销售人员进行沟通。了解房产的详细信息，包括房型、面积、装修标准、配套设施等。
3. 表现兴趣：表达对该房产的兴趣，但不要透露出太强的渴望或急切购买的态度。保持冷静和从容的姿态，以增加自己的议价空间。
4. 提出价格疑问：适时向销售人员提出对房产价格的疑问，例如是否存在特殊优惠、有无价格弹性等。这将为你提供一些关于价格谈判的杠杆。
