不动产登记证明是一种他项权证，用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项，由登记机构持有。
它可以帮助权利人在申请银行贷款时向银行出具该证明文件，方便权利人贷款。若权利人产权有查封登记，则不颁发证书或证明。
不动产登记证明主要是用来证明不动产抵押权、地役权的，而不动产登记的作用，主要体现在它可以维护大家，在进行房地产交易时的安全，起到保护权利人合法权益的作用
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