该片主要讲述了现代女作家许若卿来到京城老宅后引出其前世陆蝶玉与霍家三兄弟之间的恩爱情仇的悬疑离奇故事。
民国初年,位于北京八大胡同的青楼歌舞升平,尤以头牌陆蝶玉(林心如 饰)艳惊四座,引得万人空巷。但她早已倾心京城朝内大户霍家三少爷霍连齐(杨佑宁 饰),几经波折,陆蝶玉嫁入霍家。怎料新婚之夜新郎却变成刚刚过世的霍家二少爷霍连平(李菁饰),冥婚后不久陆蝶玉离奇怀孕,一时鬼胎传言四起,家族上下不安,不久便惨遭灭门,留下阴宅保留至今。百年后,朝内后人许若卿(林心如 饰)重返朝内81号,在这座阴宅内亲眼目睹了百年前发生在这里的惨案。同时,她的出现也意外唤起了朝内81号内尘封已久的孤魂孽怨。