1、缺少商业环境
最近的大卖场要翻一座桥，到靠近汶水路的大润发，而综合性大商场的话，彭浦新村站往北一站有宝山万达广场，往南马戏城站有久光百货、大宁商业，彭浦新村夹在两者之间，尴里不尴尬的位置。这时候我们就要想到闵行区的七宝镇，不说老牌商场汇宝广场和七宝乐购，就单一个七宝万科，就直接把七宝的社区档次提升了一个等级。2、缺少次新房小区
整个彭浦新村社区只有一个闻喜华庭可以算是次新房小区，其余均是八九十年代的动迁房和老商品房，因此也直接导致整个社区的房价处于低水平。试想如果有几个新盘在附近开出，按照新开盘的单价来看，一定能带动附近老公房的均价。
3、无好的学校
闵行的高兴花园处于外环边，90年代的拆迁房，为何在去年的涨幅排名靠前？因为他有学区房的标签。而彭浦新村原属闸北区，原闸北区的好学校也都不在附近，因此缺失学区概念也是抑制彭浦新村房价的一个重要因素，
4、交通因素
彭浦新村虽说有轨道交通1号线，但也只有这一条线路，并且在后期已公布的规划中，没有交叉换乘线路，而1号线在早晚高峰都是出了名的挤，我有一次体验了一会，8点左右，愣是两部车挤不上去！
而南北高架有一个别名，南北停车场！所以开车的也好不到哪里去。
