三产房指的是拥有占用权、使用权和处置权三个产权的房子,三产房的土地是集体所有的,一般只能拿到集体的不动产权证。
三产房和普通商品房是有一定区别的,具体分为以下三个方面:
1、三产房的土地一般都是集体土地,不能进入土地市场,也不能直接用来做房地产开发,在三产性质土地上建造的房屋是不能办理商品房产权证的,而商品房建造后是可以办理商品房产权证的。
2、二者都是合法合规建造的,也都是在政府规划范围内建造的,都经过了相关部门的审批,区别就在于商品房是拥有商品房预售许可证的,而三产用地,是不具有商品房预售许可证的。
3、商品房是被具有经营资格的房产开发公司,通过一定的方式取得土地经营权,然后建造的住宅房屋,而三产用地是政府为解决周围农民土地被征用后的就业和生活问题,留给农村集体组织,用来发展第三产业的集体土地。