86平方的房子使用面积有多少啊（108平米的房子实际使用面积有多大）

对于86平方的房子，使用面积需要根据具体情况而定。一般来说，房子的使用面积是指房屋的实际可用面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等各个空间的面积总和。
如果这套房子的设计合理，空间规划得当，那么使用面积可能会比较充裕。但如果房子的设计不合理或者空间规划不够完善，那么使用面积可能会受到一定的影响。
此外，房子的使用面积还受到一些其他因素的影响，例如房屋的建筑结构、楼层高度、采光等。因此，无法给出一个确切的答案。
如果您需要更具体的答案，建议咨询房地产专业人士或者房屋中介机构，他们可以根据房屋的具体情况为您提供更准确的答案。