关于这个问题，1. 照明节能：采用高效LED灯具，控制灯光亮度和开关时间，设置光感控制开关等。
2. 空调节能：采用高效节能空调设备，定期清洗和维护，调整合理的温度和湿度，增加隔热保温措施。
3. 供暖节能：采用高效节能供暖设备，定期清洗和维护，控制室内温度和供暖时间。
4. 水电节能：采用节水器设备，控制用水量和用水时间，减少水的浪费；采用高效节能电器设备，定期清洗和维护，控制用电量和用电时间。
5. 垃圾分类：实行垃圾分类处理，减少垃圾的数量和对环境的污染，提高资源利用率。
6. 绿化节能：合理规划绿化布局，控制植物数量和种类，选择适合当地气候条件的植物，减少浇水和施肥量。
7. 设施管理：建立完善的设施管理制度和监管机制，加强设备维护和管理，及时发现和解决能源浪费问题。
8. 培训教育：加强物业管理人员和业主的节能意识和知识培训，提高他们的节能水平和行为习惯。
应该采取因为在目前节能环保的背景下，物业管理的角色越来越重要，而物业节能降耗方案和措施是一种对资源的保护和利用的举措，既符合社会的发展趋势，也是个体和企业在长期发展中为自身谋福利的明智选择。
具体来说，物业节能降耗方案应该包括以下几个方面：1、建立节能意识，提高能源利用效率；2、对物业进行改造和升级，安装节能设备；3、完善物业管理体系，推行智能化管理，减少能源浪费；4、加强对于居民和业主的宣传和教育，形成节能环保理念，共同参与物业节能降耗工作。
只有在这些方面的努力下，才能真正实现物业节能降耗的目标，保证资源的可持续利用。
