单位房和商品房有什么区别(怎么分辨商品房还是单位房)

单位房和商品房有什么区别(怎么分辨商品房还是单位房)

首页维修大全综合更新时间:2024-04-05 02:41:04

单位房和商品房有什么区别

1、单位房子不能贷款,而商品房是可以贷款的。

2、出售或过户时的区别。单位分的房属于公房,一般是成本价购房或优惠价购房,出售时需要缴土地出让金,买卖过户都要交,按所在几级一平方要交多少钱;商品房都不要交出让金,商品房就是直接向开发商买的房子。

3、使用年限的不同,单位房没有写使用年限,是永久性使用。商品房的使用年限是70年。逾期后要补交一笔不超过5位数的土地出让金。

4、在买卖房产的时候,单位房要补交土地出让金,大概是房子评估价的1%(因原土地为国有划拨地,现需转为出让地),而商品房则不用交。

5、产权不同:单位房无产权证,且须与单位签订较长的劳动协议,由于单位有优先购买权(回购),商品房有产权,一般配套都不错。

6、需要注意的一点是:如购买后遇到拆迁,是按照当地的评估价给予补偿的,不是按照单位的购买价。评估价是按照当地的商品房价格及房屋的折旧情况给予补偿,双方协商后签署合同进行拆迁补偿。

1、单位房和商品房有区别。
2、因为单位房是指由国家机关、企事业单位及其他组织向其职工或工作人员配备的住房,而商品房是指开发商自主开发、销售的住宅房屋。
3、除了产权来源不同,单位房在使用权、出售等方面也有所不同。
单位房由职工居住,离职离开单位后需要退房;而商品房是在购房后获得产权,可以转让或出租。
此外,单位房的配套设施和服务也可能会更全面。

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