买新房认购价和成交价有什么区别（新房首付是销售价还是备案价的30）

房屋认购价是商品房买卖签订认购书时房屋的价格，而买房认购是商品房买卖合同双方当事人在签订预售契约或者买卖契约之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

商品房成交价是指某套房源的实际成交金额，也就是购房者最终要支付给开发商的价格，价格是该套房屋的实际价格。一般而言，商品房成交价不得高于备案价，即等于或低于备案价，但降低的幅度不会太大。

由于楼市市场的变动，部分楼盘会在某些时候推出折扣价，比如6月、12月、国庆节、年末置业等节点，不过，“降价”幅度均在合理范围之内。折扣力度较大的房源，往往是首顶层，开发商利用这种噱头促进成交。

买新房认购价和成交价区别如下：新房认购是新房买卖双方达成的一种协议。当前房源比较紧张，而且现在很多房屋都是在建房而不是成品房，为了保证房屋建成以后，购买者可以买到房子，买卖双方签订房屋认购协议，对于购买者是一种保障。

而房屋成交则是买卖双方确定房屋的归属权属于买房，房产证交付买方。从两者的定义上看，新房认购与成交区别最明显的就是新房的归属问题，认购新房并不代表新房就是你的了，但房屋成交则确定了归属关系。