买房需要问什么问题比较专业（买房一般问什么显得比较专业）

　　1、拿地时间

　　大家都知道住宅是70年，商业用地40年，工业用地50年，住宅70年到期之后可以续期。但是要清楚一点，这些年限不是你买房的时候开始算的，是从开发商开始拿地的时候算的。问清楚拿地时间，就能知道产权还剩下多少年了。

　　2、询问公摊面积

　　因为公摊的大小决定了自己的房屋实际使用面积的多少，也就是说，一般公摊面积越小，实际使用面积就是越大，得房率就越高，居住就越舒适。有的户型听起来面积足够大，实际居住的时候，二三十平的公摊，那就很吃亏了，而且使用起来还受限，所以公摊一定要问清楚。

　　3、问物业公司和服务项目

　　一般人在想到物业的时候，首先就是问的物业费或者是水电之类的价格。事实上物业公司的名称和其服务项目也是要问清楚的。知道了物业公司名称之后，可以上网搜索其服务质量及评价如何，知道服务项目，以后出现有关方面的问题就可以直接找物业不用自己焦头烂额了。

问得比较专业表现在：

一是问有没有三证？

二是问备案价多少？

三是问容积率多大？

四是问设备层在哪一层？

五是公摊面积比例多大？等等