1.随着人们对于住房要求的不断提高，开放商对房子的定义也越来越高档。原来的话，只有别墅才能称为洋房，而现在只要不是高层住宅，都叫洋房了。
2.洋房这个概念，就不是一个很确切的概念，什么是洋房，也没有标准的答案。那到底几层的楼房才称为洋房，更是没有准确答案。几层的楼房，也有老旧小区，也有回迁房。现在，开发商在炒作洋房的概念，让业主一下子感觉成为贵族了。
洋房一般为6层以下的多层板式建筑，其中以4~5层为主，普遍位于远郊区一带，一般首层会赠送花园顶层，赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况，通常是全部南北通透，因此通风采光效果特别好。好的花园洋房，有的也是带电梯的，算是住宅中比较高端的产品。
多层洋房国家标准有哪些
1、超阔空间，舒居极限。洋房的设计应当充分满足居住者对空间的需求，具有良好的空间布局和观景效果，不仅仅是面积方面做大，你应该注重入住者的生活娱乐方面的需要。
2、楼层以低层到多层为主。一般的洋房产品楼层不会超过11层。
3、低密生活。低容积率决定低密度，才能够保证居住的舒适度。建筑密度越低，环境质量越好，居住舒适度越高。
4、超高绿化率。一般洋房的绿化率应该在30%以上，园林景观规划效果，是洋房品质的重要体现之一。
