评估的方法有哪些（评估方法有哪几种具体方法）

评估方法是对企业资产价值进行评估时所采用的计算方法。通常包括收益现值法、重置成本法、现行市价法、清算价格法等。收益现值法，指将被评估的长期资产未来预期收益按一个合理的折算率计算出的现值作为估算该项资产现值标准的评估方法。主要适用于因使用而引致价值损耗 (忽略无形损耗) 的长期资产。

重置成本法，指以重新购置被评估资产可能花费的成本作为估算该项资产现值标准的评估方法。主要适用于市价波动幅度较大的资产。现行价格法，指以被评估资产的现行市价作为估算该项资产现值标准的评估方法。主要适用于市价波动幅度较大的资产。清算价格法，指以企业清算时其资产可变现的价值为标准，对被评估资产的价值进行评估的方法。

资产评估方法主要有收益现值法、资产基础法、重置成本法、现行市价法和清算价格法等。 房地产评估方法有：比较法、收益法、成本法、假设开发法等。 土地评估方法有：市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法、基准地价系数修正法等。