房地产市场的形成必须具备哪些基本要素（房地产最基本的四个特征）

1、存在着可供交换的房地产商品，

2、存在着提供房地产商品的卖方和具有购买欲望与购买能力的买方。

3、交换价格符合买卖双方的利益要求。只有同时具备了这三个条件，实际的交易行为才能发生。

房地产市场的作用：具有传递房地产供求信息、优化房地产资源配置、提高房地产使用效益等作用。 当供不应求时，价格上涨;当供过于求时，价格下跌。当成交量放大时，反映市场趋热;当成交量萎缩时，反映市场趋冷。