这两种人既有联系又有区别，不动产权利人可以包括持证人。持证人是财产登记的人，或者拿着财产证书的人，一般他是权利人之一，不是财产独有人。权利人可以不是持证人，财产证书也没有他的名字，但是权利人，比如，儿女去世，父母和孩子在房产证上都没有署名，但他们都是权利人。
权力人为拥有房屋的实际所有人。持证人为持有产权证人，并不是真正的房主
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