是可以买卖的。
上海的独栋别墅是可以买卖的，只要具有产权就可以挂牌售卖，当然上海的独栋别墅相对来说价格是比较高的，如果说别墅是在上海市区的，那基本上都是过亿元，如果是在郊区的也要几千万，并不是普通人能够买得起的。大部分的上海人住的都是普通的公寓楼。
上海的独栋别墅如果是开发商建造的话，当然可以买，农民房的话也可以买，但是只有使用权吧
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