业主代表职责是怎样
1、进行召集和主持业主大会。
2、选聘和解聘物业管理公司，与物业管理企业订立、变更或者是解除物业管理服务合同。
3、根据法规、规章、规定负责相关的公共维修基金的续筹，并且监督其使用和管理。
4、 审议物业管理公司提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算。
5、听取业主、物业使用人的意见和建议，监督物业管理公司的管理服务活动。
6、执行业主大会的决议、决定。
7、 履行物业管理服务合同。
8、监督业主公约和物业管理制度的执行。
9、对物业管理公司的管理服务活动给到一定的支持。
10、业主大会赋予的其他职权。
11、业主代表接受物业管理行政主管部门监督、指导和管理。物业管理行政主管部门，必须制订业主大会及业主委员会的管理规则。
业主是指物业的所有权人。业主可以是自然人、法人和其它组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。
物业与建筑上讲的业主本质上是一致的.都是指物业(产权)所有者.房屋租赁人不是业主.
但是必须区别:建筑市场上房屋开发商.投资商不一定是业主,理由是:
1他们不是最终的产权所有人;
2他们充当甲方角色是以产权转换赢得利益.
因此,建筑施工合同中使用发包人(甲方)而不使用"业主",正是基于此.
