40年产权和70年产权都是大产权吗（永久产权跟70年产权有什么区别）

40年产权和70年产权不都是大产权。国家产权法明确规定只有70年产权的房屋才是大产权。40年产权是小产权房。在商业居住及买卖交易上有明显区别。大产权房是国家及相关部门审批的专用居宅。可以在尊守国家房产交易法的前提下自由买卖。小产权房是集体住宅或临建家属居宅，不能自由交易，国家不予保护。

小产权房必须通过一定的法律程序，在具备条件的前提下，补齐手续，交齐税费，方得合法交易。

是的40年产权也是大产权，不是只有70年产权房才是大产权，只要是有国家发的房产证(土地证)不论是40年、50年还是70年都是大产权。大产权只是代表房子的性质，在实际买房的时候还要看清楚房屋的类型，一般居住最好卖70年产权的住宅。

房屋产权时间是从开发商拿地起就开始计算了，一般情况下，从开发商拿地到买家将房子拿到手至少需要两到三年左右的时间，而这也就从另一方面表明，买家在房屋拿到手前产权就已经在一定程度上有所缩水。