开发商无法办理房产证的原因可能有以下几种：
楼房建造不合格。
开发商违规建房，如擅自改变土地使用用途或“五证”不全。
开发商未缴纳相关税费，导致无法办理房产证。
新房存在质量问题，没有通过政府相关部门的验收，不具备交房条件，房产证自然无法办理。
利用集体所有土地开发的项目（小产权房）没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，因此无法办理不动产权证。
开发商将工程抵押给了银行，需要先解押才能办理房产证。
如果开发商无法按期办理房产证，购房者可以与开发商协商退房或索赔损失。同时，购房者也可以在购房合同中约定相应的违约责任和赔偿标准。
1. 不能办2. 因为开发商交房了并不意味着房产证可以立即办理。
办理房产证需要经过多个程序和审批，包括土地使用权证、规划许可证、建设工程规划许可证等。
这些手续需要时间来办理和审核，所以即使开发商交房了，房产证还需要一定的时间才能办理完成。
3. 此外，有些情况下，开发商可能存在违规建设、土地纠纷等问题，导致房产证办理受到限制或延迟。
因此，即使开发商交房了，也不能立即办理房产证。
需要等待相关部门对房屋的合法性和合规性进行审查和确认，确保房产证的真实性和合法性。
