1、宽阔的住宅面积：高档的小区面积通常都在144平方米以上，容积率不会超过1。别墅风格的住宅，通常都建于郊区或风景名胜区，基本上都设有私人车库、花园、草坪、庭院等。
2、优越的区域位置：高端住宅一般主要位于城市核心区，商务、金融、科技等产业周边区域，交通便捷，市政配套完善，自然景观资源稀缺的地段。
3、优美的自然景观：高端住宅独有的景观优势和市场稀缺性，使其附加值大幅提高。
4、高档的装修标准：建筑立面装饰材料用料应该高档，一般以石材较为广泛，其次为面砖，涂料应用范围较小。
包括环境、设施和安全方面的要求。
一般来说，这些小区应该具有以下特点：很高。
首先，这些小区应该有绿化率高、空气质量好、噪音少等良好的环境条件。
其次，小区内应该配备高品质的公共设施，如健身房、游泳池、儿童乐园等，同时还需要有24小时的保安巡逻和门禁管理来保障居民的安全。
最后，小区内的房屋应该具有高水准的建筑和装修，让居民能够享受到高品质的居住体验。
除了上述基本标准外，高档住宅小区还有一些其他的要求，例如交通便利、社区服务设施完善等。
这些综合要求决定了高档住宅小区的房价相对较高，并且也能体现社会对于居住环境的重视。
