过户最聪明的方法（父母房产过户给子女最聪明的方法）

最聪明的方法就是将房子卖给自己的子女。

这个就是属于房屋交易了，一般来说的话，交易房子第一部分就是契税。

契税是按照房屋交易价格的1.5%收入，个税为1%，登记费80元/套。部分地区可能登记费有差异。

如果房子在五年之内还有大税（营业税），一般是5.5%。

很多人就想了，我可以以非常便宜的价格把房子卖给自己的子女。可以，房屋登记部门不会干涉，但是并不代表税务部门不会干涉，所以最好是有一个评估价格或者是按照稍低于评估价格的方式卖给自己的子女。

最聪明的方法：是在五年以内的房产赠与过户。

根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：

1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。

2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的，买卖过户时要征收个人所得税。