最新消息：江核首付降了，不再是8成，最低3成起。
01.
天宸云筑、天宸江樾位于江北核心区南工大板块。两个项目将由龙光地产、杭州大家、中天置业三家房企联合开发。
天宸江樾靠近地铁10号线浦口万汇城地铁站，天宸云筑靠近规划中的地铁13号线万寿路站。
天宸江樾
天宸江樾规划打造3栋21层和5栋23层的高层住宅，2梯4户设计，户型建面约101-135㎡，共计约700套房源，物业为龙光物业。采用围合式布局，公建化外立面，超大窗墙比，浅色的铝板配上香槟色油画框。
天宸江樾在售户型面积101、135㎡：
101㎡3室2厅2卫
135㎡4室2厅2卫
天宸江樾升级包中，包括日立的中央空调、海尔的新风以及威能的壁挂炉，厨房采用的是老板油烟机 灶具、美的洗碗机，卫浴品牌采用的是科勒、摩恩等。
样板间示意图↓
127㎡样板间实景
天宸云筑
天宸云筑规划建设栋18-25层高层，共474户，户型面积有112㎡ 、127㎡和142㎡，带约1300㎡的社区底商。项目是公建化外立面，底层干挂石材，米白色石材质感的一体板结合浅咖色金属线条搭配超大窗墙比。
天宸云筑在售主力户型面积分别为112、127、142㎡三种，其中：
112㎡3室2厅2卫
127㎡4室2厅2卫
142㎡4室2厅2卫
天宸云筑与天宸江樾装修标准相同，项目升级装修包的品牌基本为国内一线。
02.
不得不承认，近期以来，江北核心区一直处在风口浪尖上：出现不用摇号的楼盘、开盘卖不光、降首付、二手房降价卖……而事实上，不仅江核，江南主城的热门板块也出现明显降温。
尤其这2年来，江核一直在加大土地供应量，房源一茬接着一茬上市，引领着南京开盘热潮。
此前有统计，未来5年，江核二手房量库存逼近4万套（不考虑新增楼盘），多达31个小区。江核能否承受这么大的市场呢？
对此，多少还是有些担忧的。事实上，上半年就已经有很多言论指出“江北核心区门槛越来越贵，出现透支迹象，早已没有性价比优势了。”
而经过大半年，江畔、启迪、佳源等鸡腿盘今年都相继加推一波或者已收官，江核随着这批高热度楼盘的收官，热度自然也将降下去。
而当下的江核，却依然保持较高的供应量、高首付。如今又是年终之际，开发商基于指标的压力，都在加快去化速度，降首付等营销手段也属正常。
所以，接下来你看到江核——首付比例下调、开盘卖不光等现象，也不要惊讶！
03.
值得一提的是，接下来即将上市的几大江核热盘，也成为大家关注的对象，毕竟地段够优秀。
据悉，江北核心区11月计划3家楼盘上市，分别为中交锦方、保利江汇、颐和铂岸江璟。
其中中交锦方和保利江汇此前开盘都十分火热：
中交锦方首开148套房源，报名人数1679人，综合中签率8.8%；保利江汇首开245套房源，报名人数1024人，综合中签率23.93%。
这次，2个项目都是收官之战，中交锦方共396套房源，前期销许均价35300-35570元/㎡；保利江汇共229套房源，前期销许均价32593-34940元/㎡，另有2200元/㎡装修包。
颐和铂岸江璟是江核青奥纯新盘，毛坯限价3.2万/㎡，有升级装修包，具体价格和首付还没有出。
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