现在很多的年轻人都买不起房子，只能够租房子住。一些条件好的出租屋，会提供一些必要的家电，比如冰箱、空调之类的。但是，一些出租屋里面的家电，用久了之后，容易老化出问题。那么，出租房的电器坏了，应该是房东修，还是租客修？专业人士给出答案。
其实，家电出现的问题的原因有非常的多，房东承担维修费用还是租客承担维修费用，应该根据家电出现故障的原因来解决，不能一概而论，不然很不公平。关于具体的责任划分，双方应该在签合同之前就进行协商，并且在租房合同当中写清楚，一面后续出现责任划分不清的情况。
1、家电老化
有些出租屋的家电使用非常久了，电器内部的零部件老化，就容易出现各种各样的问题，这种问题是不可避免的，也不是租客故意造成的。如果把提供家电的费用算在了房租里面的话，那么房东应该为租客提供可用的家电，这应该属于房东的责任。所以，如果是电器老化造成故障，那么维修费用应该由房东承担。
2、使用不当
有些租客在使用出租屋里面的电器的时候，因为不是自己的东西，所以一点都不爱护，导致在使用过程中，因为使用不当，导致家电出现问题的，维修费用应该由租客承担。房东为租客提供了可用的家电，那么租客就有责任、有义务爱护出租屋中的家电。
房东和租客，双方遇到问题，不应该互相推诿责任，都应该承担起自己的责任义务，房东为租客提供一个良好的居住环境，租客也应该爱护出租屋中的物品。
来源：南莲社会
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