年少不懂事，错把公寓当成宝。
近几年，不少年轻人非常青睐公寓，在购房以前或多或少了解过，尤其是刚需迫切想要在城市拥有一套属于自己的房子。
表面上看，公寓价格不高、使用率不低，附带精装修，受到影视剧的影响，给人的感觉居住体验不错，就像电视剧中一样。
加上有的公寓开发商承诺返租，就算自己不住也能租出去。
但事实上，公寓并没有外界想象中美好，更撑不起刚需购房者的完美退路。对于想要购买公寓替代住宅的人们来说，心路历程出奇一致：因不了解而欣喜，了解以后后悔。
那么，公寓到底有哪些弊端呢？
舒适度差，落户也存疑公寓具备居住属性，也被开发商定位为住宅，但本质上公寓是商业产品，与住宅区别不小。
整体来看，公寓项目几乎没有小区环境，只是几栋高楼组成的综合体，往往还配备较大的商业中心。
生活配套、绿化空间非常有限，单凭公寓过道与楼下公共广场，很难满足日常的需求，降低了居住质量。
内部来看，公寓每层的面积都不小，集中二十几家住户是常有的事情，基本上告别了私密的生活环境，一开门就是大走廊。
而且，人多事也多，公共设施的使用率也高，单拿电梯来说，遇到高峰期的时候，容易出现排队现象，住得高每层停每层等、住得低一直等。
还有，受限于设计规划和土地条件，公寓的采光以及日照时长很难保证，除了朝南的房子以外，其他朝向的房子不好说，甚至有的终年没有阳光照射。
此外，大部分公寓不能落户，这是一个不小的问题。不能落户，就不能享受到城市的优质配套以及公共资源，尤其结婚生子以后，对此需求更加强烈。
虽说，目前很多大城市已经放宽落户限制，以后落户不需要一套房子。但是，无房落户是另一回事。
环境一般，居住成本高由于居住属性有所欠缺，一栋公寓楼内业主自住并不多，相当一部分在出租。
出租是要追求利润的，谁给的房租高就租给谁。因为办公租赁能够承担的租金要高于个人租赁，所以公寓楼内办公租户占比很大。
办公租户也喜欢租赁公寓，尤其对于小型公司，公寓的租金相比写字楼更加低廉，还能注册公司办理营业执照。
办公租户直接破坏居住环境，甚至可以说和居住属性格格不入。如果一栋公寓楼内，有几家小公司办公，单是上下班高峰就能让电梯拥挤不堪。
更别提一栋公寓楼内，充斥着婚庆、餐饮、健身等租户，每天人来人往，环境难免嘈杂，严重影响住户的休息。
此外，公寓不通燃气，使用的还是商水商电，这推高了居住的成本。
公寓没有烟道排放口、不通燃气，做饭是个大难题。
想要做饭，大多数人选择使用电磁炉，但缺点非常明显，一是电磁炉做饭不能完全替代明火，做出的菜口感一般；二是电磁炉功率较大，还耗用商水商电，长期使用成本很高。
如果不做饭，餐餐外面吃或者外卖解决，餐费一样不低。
卖出很难，转手周期长由于种种原因，相当一部分人把公寓当成过渡，一旦时机成熟，便会购买住宅。
但仍有部分天真的购房者，希望公寓不仅发挥过渡作用，还要为以后住宅的首付出力。这种想法很朴素、很美好，不过现实生活中基本办不到。
单从价格上来说，公寓与住宅存在脱钩现象。比如，多年前购买的公寓，想要换成住宅，可能卖掉公寓的钱的发挥的作用和多年前相差不大。
相比住宅，公寓的客群较小，想要转手公寓，可能要面临一个比较长的交易周期。因为，对于公寓的潜在购买者来说，与其选择二手公寓，倒不如选择新的公寓。
我们都知道，公寓的交易过程中，需要的税费要比住宅高出不少，通常可以占到估值的30%。而且，公寓的产权一般只有40—50年，土地年限到期还需缴纳总市值7.5%的土地出让金，反观住宅是主动续期。
因此，公寓的年限很重要，就算购买公寓，人们更倾向于新的公寓项目。
公寓这种具有居住属性的商业项目，由于环境实在一般、生活费用还高、出手也不容易，并不是一个真正适合居住的房子，更谈不上用来替代住宅。
那么，大家觉得住在公寓有哪些优势，又有什么不便呢？
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