提起拆迁安置房，印象多是价格低、质量差、没有学区配套、户型舒适度不够、绿化率低、物业服务差。
正方：拆迁安置房不能买，小产权房过户难，产品质量、配套都比不上商品房，普遍位置较差。
反方：河西的拆迁安置房位置就挺好，品质房企代建，质量比一般的开发商好的多，价格又便宜，怎么不能买。
能不能买？
要买房人自己权衡。
在南京，有那么几个安置房片区以品质保障房著称。上周五我去了一趟江心洲，实地看了一下板块拆迁安置房新加坡·南京生态科技岛，项目二期洲岛和园的一批房源刚刚在上月初交付使用。
这个拆迁安置房中的“精装豪宅”到底是什么样的？精装标准是什么？小区配套如何？内部绿化有什么惊喜？人车分流？
溜达一圈后，我不得不说——被这个拆迁安置房圈粉了！
拎包入住，这个拆迁安置房的精装标准秒杀一批商品房！
江心洲拆迁安置房一期交付的时候，就凭借全装修、高品质在住宅领域引起了轰动。此次二期交付同样是精装标准，直接可以拎包入住。
在踩盘的当天，我找到了小区的业主，以及用来做家具品牌样板间的房子，近距离了解了这个小区的交付标准，先把装修品牌列出来！
卫浴：九牧
抽油烟机、炉灶：帅康
洗碗槽：和成卫浴
大门：步阳
热水器：万家乐
地砖：未知
内景实图：
厨房除了炉灶、抽油烟机、热水器，回型操作台、橱柜都是交付使用的。
这是一套86㎡左右的三室住房，业主表示家里有四口人，共拆迁安置了4套房子，自己住一套，这两套是月初拿的，其中一套已经租出去了。另外一套一期房却不愿多谈，言语间业主表示那套现在产权上有点问题。
客厅
我们参观的这套就是月初刚刚拿到的，因为准备给上大学的儿子做婚房，自己并不入住，所以没有家具精装的打算。准备以2万/年（不包含家具）、或2.5万/年（会给配2个空调、两个床，以及一些必备的家具）的价格租出去。
这么算的话，一个86㎡的三室住宅仅仅只要1666元/月——2050元/月的价格，与建邺区动辄一间主卧1500元/月的价格相比，还是很实惠的。
主卧
但房子也存在一些问题，例如从小区到江心洲地铁站没有公交通行，周围也没有商业体开业，交通、商业配套都不够完善，这样的价格只怕也并不好出租。
小区门口的沿街底商，目前还未开业。
小区绿化水平高、设施完整，人车分流、刷卡进入！
在油坊桥居住过的粉丝应该熟悉，位于建邺区的莲花系列安置房以出租人群为主，有的小区内部还有底商，小区大门的安保设施并不完善，地下、地上停车位分布。小区绿化有的颇有私家花园的风采，绿化种植比较随便。
如果说上面是拆迁安置房的常态，那绿洲和园就是颠覆的存在。
1、物业不再是街道负责
一般的拆迁安置房、房改房的物业多是委托街道代管，或者为自筹物业。
和园的物业公司是南京洲岛现代服务业发展有限公司，系中新两国共同组建的中新南京生态科技岛开发有限公司下属全资子公司。服务涵盖住宅小区、公园、市政道路及办公楼、商业综合体，定位成为全岛开发战略的新型城市服务商。
2、小区绿化堪比河西南豪宅
从楼上俯瞰小区绿化景观。
3、小区内不仅有游乐园、宠物乐园，竟然还配了一个小型足球场。
儿童游乐场
小区垃圾桶
小型足球场
4、从刚刚交付的和园进去，小区大门设计的是人车分流，进门需要刷卡同行，周围有骑车的保安不停的巡逻。
入门刷卡
地下停车场
5、楼间距宽阔、采光充足。
踩盘当天下大雾一直未散去，但仍可以看到楼间距比较充足的，小区的采光不错，据说，天晴时可以在较高的楼层看到双子塔。
周围仍待发展，本月还有交付！
与岛北部相比，岛南的发展相对滞后，没有过江通道、没有地铁线路通过，区域内除了保障房，最受关注的是将于2020年通车的长江五桥，桥下不远的位置则是仁恒的G84地块，这也是岛南部唯一待开发的含有商品房的项目，总面积达到了426439.38㎡。
龙恩街是一条双向4车道的路，沿着这条路直行就能到达南京眼步行桥。
洲岛和园距离双子塔也很近，从南京眼步行桥到小区，只有不到3公里的距离。
这是沿岛而建的江堤路，目前还未全部建设完成。
青奥森林公园，距离小区大概2.5公里左右。
项目二期在建的楼栋。
据了解，本月还将交付项目其他二期房源。
本月将交付的和乐园，物业服务人员已经入入驻。
业主：我们这不是一般的拆迁安置房！看这价格，你买吗
进入洲岛和园二期——和景园，就看到有三三两两的业主经过，还有人在打听租房、买房的问题，业主言语间无不充满了自豪感，纷纷表示：“别看是保障房，这里的房子可以买的。”
还有业主主动询问说：“绿化不错吧？，别说跟拆迁安置房比，一般的商品房也比不上我们小区。”
对自家的小区评价相当高。
这样的自信也体现在挂牌价格上，根据链家上的一些房源信息来看，这个刚刚交付还没有证的拆迁安置房挂牌价格在1.7万/㎡。
比安置房一期的洲岛家园2.67万元/㎡低了不少，考虑到该房源刚刚交付，周围配套相对不成熟，再加上距离办证上市交易的时间还早，这样的挂牌价格也在情理之中。
虽然吹爆这个房子，但不得不说，小区缺点还是有的。
1、江心洲目前的学区主要有生态科技岛小学、江心洲中学这两所学校，小区未来学区配套并不乐观；
2、房子是2梯6户的设计，随着入住率的增加，居住舒适度有限；
3、整体的户型设计并不完善，采光、室内布局有缺陷；
4、商业、交通等配套贫乏。
当然，随着2020年五桥的开通，仁恒G84综合地块的开发，这样的情况将有所改善。
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