房子是人生最重要的商品，因为动辄要耗费一辈子的积蓄，所以讲每一个中国人都不可不去全力以赴达成。人一辈子除了买房就是买车，这是一个人最重要的两项购置。我看了《安家》网络剧，对于这本剧本中反映的很多闪光的一面，感慨万千。
关于房地产行业的影视剧，10年前的《蜗居》，去年的《都挺好》，都是围绕房子的故事展开；但是《安家》是一部围绕房产中介展开剧情的“行业剧”，在买房故事的信息量和专业性上，自然甩开其他一大截。很多人看《安家》都会有不同的视角，有人窥探经纪人这个熟悉又陌生的职业，有人关注家长里短的亲情和爱情，作为房地产行业的资深人士，我想说说这部剧中讲出的一些地产真经。
一、找品牌公司
房地产中介公司多如牛毛，放眼全国不下一万家，为何找安家天下？答曰安家天下正规，别的都是野鸡门店。这点上我很赞同，找大中介公司是我认为买二手房最重要的原则，因为不存在欺诈，有合同保障。买个泡面无所谓在路边小店还是家乐福，但房子这么贵的商品，这么长的周期和复杂流程，必须找大中介。一是经纪人素质相对较高，头部公司的经纪人大多都上过大学，不少还是本科生甚至985。尽管学历和能力不划等号，但我觉得受过高等教育的人，在“不骗人”这个事儿上底线相对较高。剧中房店长就给一个客户发出警告：来安家天下买房可靠，那个客户就是不听，结果去了旁边的小店买房，连产权证都拿不到，买家很可能房财两失。
相对而言，找大中介也会更有保障。剧中于先生在安家天下看完房，出门被阿拉丁截住，告知他们的佣金便宜一半，后来于先生选择了跟阿拉丁签约，但遭遇了房产查封，之后维权无门。和安家天下一样，我们都知道现实中链家是中介里佣金比较高的，但相应安全感也会多一些。就拿新房来讲，行业龙头像万科、龙湖等知名品牌企业的房子质量是可靠的，也很有保障，需要客户去甄别。
虽然现在恒大倒闭了，但是好的大型集团企业和品牌企业，他们输出的品牌价值还是不一样的。所以讲要选择一家有信任度的大型品牌企业去看房，才靠谱！
二、选优秀的职业经理人
剧中安家天下的几位员工都有自己的特点，不同的人可能会喜欢不同的风格。其实大中介公司里，尽管好经纪人的比例比小公司高得多，但仍然也分好的经纪人和普通经纪人。安家剧里，苗阿姨在选择给自己在国外的女儿卖房时，挑选了一圈经纪人，最后985依靠一句I can speak English 胜出。当然，挑经纪人并不一定要唯学历论，总体是希望能帮我们找到最有性价比的房子，且整个过程安全又放心。那么怎么选经纪人？选择一个优秀的经理人，对于买房人来讲是至关重要的，因为房子的属性是经理人掌控的，还有质量问题、配套条件、交通要塞、性价比等等，好的经理人会主动给客户进行全方位的推介，让买房人可以了解到该房屋的方方面面，优劣势，因此会为这套房子做出决策。我个人是比较喜欢能提供专业建议、能够站在客户切身利益着想的经纪人，比较反感油腔滑调、笑里藏刀的类型。
三、要理性思维
买房不仅是生活，也是重要的资产。剧中宫医生最终买了房似锦装修后的跑道房，我觉得是感性大过了理性。这套房从实用性来说得分很低，难卖是有难卖的道理。谁都未必在一套房里住一辈子，也未必一直保有浪漫情怀，多年后宫医生想卖出这套房的时候，恐怕得再遇一个同样有情怀的人。有些人下决定的原因就很感性，因为喜欢小区的绿化、因为喜欢阳台可以看日落，因为喜欢房子的装修，就接受了户型、朝向、得房率、通勤等很多房子的硬伤。还有一些地产项目本身就是卖情怀，比如文旅小镇项目，比如度假胜地的项目等。所以讲卖房子这件事情不能急躁，要从各个方面思考，自己买的这套房子是自住还是投资，是用于那些方面，要结合自己的工作性质和便利进行选择。
四、遇到好房要坚决
剧中小楼和王子在客户有了购买意向却犹豫不觉的时候，都会提到这个房子很多人在看，非常抢手。这个是中介的常见陋习，叫逼定。所以还是要找比较诚实可信的经纪人来服务，以免因为怕被逼定而错过好房。我个人就有个比较惨痛的经验，两年前买房时遇到过一个捡漏房源，房主缺钱着急出手，委托中介挂出了一个极高性价比的价格。当时链家小哥苦口婆心的和我讲这套房子的性价比，已经有好几组潜在客户感兴趣。由于不想被套路，又担心房子有什么问题，于是看过一次以后，就想找朋友二看帮忙把关。结果因为凑朋友的时间，还没看上，真就已经被人抢先下了定，后来就再没遇到能低于市场价大几十万的房源了，想想甚是痛心。
五、注意产调和房屋筛查
剧集中，房似锦将一套凶宅卖给了见惯了死人的汤法医。但现实中凶宅是我们都不愿碰到的大雷，所以买房前对房子的筛查就很重要。我们自己很难获得房子的历史信息，靠打听也不尽靠谱。这个时候要记得发挥中介的作用，他们可能会有这类房子的数据库，可以帮你进行排查。另外我记得链家的安心服务承诺中就有一个条款叫“房屋筛查，最高原价回购”，算是可以帮忙规避这个雷。
另外还有一个大雷是查封，安家剧中就有过买房后，房子被法院查封的案例。为防止房屋有高额抵押或产权有纠纷，一定要在付定金前，去交易中心调取全套产调，确定没有问题后，再去付定金。还有一个规避风险的方式，就是查册，用房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况。通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。这些第一次买房时，可能都不那么懂，可以让中介公司去帮忙。但尽管如此，还是会因房主有民间借贷等意外情况，造成房子被查封，这时中介公司有没有保障兜底就很关键了。所以还是那句话，找靠谱的大中介。
六、没把握别去跳单
剧中房似锦想让林老板等耿叔的产权问题确认后再过户，但林老板直接跳过中介，与业主向先生把合同签了，跳了中介的单。在这儿提醒大家，房产交易太复杂了，如果不是特别了解流程和操作，如果不是与亲戚或知己进行交易，还是通过中介吧。自行成交费心费时不说，里面的风险就只有自己来分辨和规避了，一般人真没这个本事。还有就是要不要从中介费贵的跳单到中介费便宜的，这个我觉得也没必要。你选择中介费高的，不就是图个保障吗？再者说这么做也有失道德，难落心安。过去因为跳单，也闹过官司，客户胜诉败诉的都有，媒体都有过类似报道，咱普通老百姓真是没必要去折腾这个。
买房啊，是中国人绕不开的大事，一部影视剧也很难传递太多信息，谁也不太能因为买卖过两次房成为专家。我简单总结下，买房这个事儿就是理性、细心、找对人，祝大家未来都能买到顺心如意的房子。
