2021年已经进入岁尾。对于房地产市场而言，“房企变局”“密集调控”“政策底显现”等是这一年的关键词。据中原地产研究中心统计，11月全国房地产调控政策次数继续维持高位，单月高达56次房地产调控，年内累计房地产调控次数高达586次。
展望未来，多位业内人士表示，“稳定”是明年楼市的主基调，年末各种调控政策的指向就是稳定楼市，这也代表了政策见底。另一方面，政策有望将围绕“三稳”任务，因城施策、供需两端发力；同时，适度加快长租房市场发展，推进保障房建设。（证券时报）
｜点评｜ 这是对今年楼市的一个回顾。在销售方面，“前高后低”确实反映了今年楼市的主要特征，而在楼市调控方面，则是呈现了“前紧后松”的态势。就拿集中供地来说吧，各地第二批集中供地和第三批集中供地，就出现了一些令人啼笑皆非的现象。第二批集中供地推出后，许多地方又紧急撤回，对招拍条件进行修订，大大提高了门槛，结果各地不约而同地出现了流拍，各地土拍普遍遇冷。
然后，到了第三批集中供地之际，很多地方又纷纷调整了政策，转而以更为宽松的条件售地。这反映了今年楼市调控越到后面越难以维持下去的现实困境。
黑龙江部署全力冲刺房地产业增长工作12月21日，易居研究院发布《31省份房地产行情报告》。报告数据显示，今年前11月，全国有10个省份商品房成交均价同比涨幅超过全国平均水平，有21个省份则弱于全国平均水平。另外，有13个省份出现了房价下跌的现象。此类排行中，黑龙江房价下跌的程度最明显，跌幅为10%。
12月20日，黑龙江省政府官网发布《省住建厅召开调度会议，部署全力冲刺房地产业增长工作》。会议提出，要落实各类购房补贴优惠政策，有效激发群众购房需求，释放消费潜能，积极引导市场预期。然而在12月21日下午，这条信息已经从黑龙江省人民政府网站上撤下。（澎湃新闻）
｜点评｜ 房地产市场是要分地区来看的，这两件事情放到一块儿，就可以明显看出黑龙江等地房地产市场面临较大下行压力。时值年末岁终，又是GDP收官之时，双重压力之下，恐怕在房地产市场冲刺一把，才有可能起到“跳起摸高”的作用。
只是，当地没想到这么一来却成了“出头鸟”。实际上，根据当地房地产市场的情形，这么做也谈不上有什么错，只是在“房住不炒”的总基调下，显得有些突兀罢了。楼市调控大前提不变，类似刺激楼市消费的政策，也就难免引来一番争议。
乐视宣布明年春节后全员涨薪12月21日消息，乐视人力资源部发布致全体员工的一封信。信中提及，自公司资金危机爆发到去年疫情为止，为了降低成本，公司不得已采取数次裁员措施，2020年初疫情伊始，公司又不得不全员降薪和停发各种补贴，降薪幅度近10%。但明年春节后，乐视将上调全员薪资，恢复去年疫情时取消的补贴。
据悉，此次涨薪的主体公司包括乐视网和乐融致新两家，并不包括贾跃亭的私人公司乐视控股。乐视网目前旗下核心业务是乐视视频，乐融致新的核心业务是包括电视在内的乐视智能生态。（中国经济周刊）
｜点评｜ 年初还在自黑“欠122亿”，如今在互联网行业纷纷裁员的背景下，还能宣布全员涨薪，看来乐视目前经营已经重回正轨。尤其是在公开信中，乐视人力资源部称在不考虑历史债务影响的前提下，其最新的经营数据实现了经营利润和现金流的双平衡，这也从侧面反映出了乐视管理团队的经营能力。
距离2016年底问题爆发，乐视危机已经过去了整整5年。与国内乐视脚步扎实、不断向前不同的是，出走美国造车的贾跃亭目前仍深陷泥沼之中。虽然贾跃亭的新能源汽车公司法拉第未来在美国上市，但迟迟无法正式量产，目前市值已经缩水一半（15.5亿美金）。回头看，贾跃亭确实是步子迈得太大，丢掉了前景让人看好的核心业务，而去拥抱一个不可知的未来。
武汉33宗地全部成交收金408亿元12月21日，湖北省武汉市第三批集中供地开拍，首日推出的33宗地块全部成交，土地总面积约229.76万平方米，规划建筑总面积约579.85万平方米，成交总金额约408.65亿元。
据悉，12月21日当天，武汉采取20宗地块网上挂牌出让的方式，13宗采取现场挂牌出让的方式。网上挂牌的20宗地块有19宗底价成交。武汉市土地交易中心在官网发布的总结称，此次集中供地武汉市继续贯彻中央“稳地价、稳房价、稳预期”的调控精神，严格落实自然资源部关于集中供地的系列工作部署。（澎湃新闻）
｜点评｜ 相比此前部分城市土地流拍，此次武汉33宗地全部成交可以看得出来，房企在武汉拿地的积极性有所回暖。作为华中地区的核心城市，武汉经济发展一度遭受疫情的重创，叠加国家对于房地产行业的调控影响，武汉楼市价格一度波动很大，如今随着武汉经济的不断复苏以及国家楼市调控的纠偏，相信接下来当地楼市也会趋于平稳。
房地产市场的健康发展不仅关系到百姓的安居乐业，对于城市经济的发展也起着重要的促进作用。“房住不炒”是基本方针，稳地价、稳房价、稳预期是工作方法，而稳地价又是其中的基础。武汉市第三批集中供地继续坚持住宅用地出让最高价制度、控制住宅用地溢价率不突破15%的上限等措施，能够看得出武汉在稳地价、稳房价、稳预期方面是认真的。
韩国提出三大产业目标力争全球第一12月21日，韩国副总理兼企划财政部长官洪楠基提出了一项雄心勃勃的发展目标：政府将动用一切力量推动半导体、未来汽车、生物健康的“三大创新增长产业”（BIG3，即三巨头产业）的发展，力争在2025年前将这三大产业的竞争力提升至世界第一。
洪楠基表示，为寻找新的增长引擎，明年2月，韩国政府将把半导体、未来汽车、生物健康三个领域的65项技术指定为“国家战略技术”，这将是政府政策方面的首例。政府还计划明年向上述三大产业投资6.3万亿韩元（约合人民币338亿元），比一年前的4.4万亿韩元增长43%。（财联社）
｜点评｜ 上述三大产业其实也是中美博弈的重要领域，尤其是半导体制造业，目前已经成为美国制裁我国科技企业的“杀手锏”。而韩国在这方面也占有一定优势，尤其是半导体产业更是其支柱产业，处于全球领先地位。
不过，另外两个产业韩国要想做到世界第一，应该仍有不小的距离。这除了需要资金投入、持续创新外，本国市场是否足够大，也显得格外重要。而在上述无论哪一个方面，中美的实力都碾压韩国。单就新能源汽车补贴来讲，2021年我国财政部就发放了375亿元，而韩国政府对于以上三大产业一年的投资也才338亿元。当然，对于曾经创造过“汉江奇迹”的韩国来说，说不定也许能再创一个奇迹。
禾迈股份上市首日推45亿理财计划12月21日消息，禾迈股份在12月20日晚间发布公告称，拟使用最高不超过45亿元的暂时闲置募集资金进行现金管理，用于购买安全性高、流动性好、有保本约定的投资产品，使用期限不超过12个月，在前述额度及期限范围内，公司及其子公司可以循环滚动使用。
据悉，此次IPO禾迈股份共募集资金净额54.06亿，列明投资项目的金额仅有5.58亿元，投向禾迈智能制造基地、储能逆变器产业化、智能成套电气设备升级三个项目分别2.58亿元、8877.1万元和7159.07万元，还有1.4亿元用来补充流动资金。（北京青年报）
｜点评｜ 超额募资在A股市场并不少见，只是像禾迈股份超募10倍的确有些让人惊讶，尤其是它刚刚创下A股最贵新股的纪录。这很大程度上是由于投资者对公司业务的极度看好。虽然外界不少人对公司用募集的资金购买理财产品产生困惑，但禾迈股份的这拨操作确实没有什么不妥，都在市场的规则范围内。
即便如此，超额募资造成的社会资源浪费，也是一个现实存在的问题。因为整个市场其实还是有不少公司缺钱，在发行上“旱的旱死涝的涝死”，也是一种资源错配。
六成基金经理预计明年回报低于10%12月21日，蚂蚁基金联合43家基金公司发布《2021基金经理千次调研报告》。约35%的受访基民反馈，过去持有一只基金的时间最长不超过6个月，约39%的基民持基时间超过了一年，这与基金经理建议的持基时间时长至少1年还有一定距离。
另外，基于近一年对百余位基金经理进行的累计上千次调研，该报告结果显示，75%的股票型基金经理认为2022年A股市场会实现正收益，六成基金经理预计收益区间会在0-10%。其中，科技、制造行业的表现最受期待。（财联社）
｜点评｜ 虽然持基时长和收益之间没有太多的关联，但是35%基民持基不足半年，某种程度上也反映出了A股投资市场普遍浮躁的状态。尤其是报告中提到，有44%的受访基民表示要通过中长期投资获取未来20%以上的收益，显然对于基金投资的预期收益过于乐观。
虽然基金投资相对于股票来说，风险程度有所降低，但是想要获取长期稳定的收益并不是一件容易的事。对于普通基民而言，降低收益预期，树立中长期持有心态，虽然不能确保一定盈利，但是长期来看跑赢银行收益问题不大。
周二三大指数缩量反弹沪指涨0.8%12月21日，三大指数小幅低开，随后走势分化，沪指维持红盘整理，创业板指冲高回落。板块方面，房地产板块持续强势，并带动装配式建筑、建筑材料、家用轻工等地产产业链集体冲高，景点及旅游、元宇宙概念股再度走强。午后指数全线反弹，沪指涨幅扩大，创业板指拉升翻红。银行、证券等大金融板块持续活跃，教育、北交所概念、电力等板块回暖。总体而言，市场情绪回升，个股呈普涨态势，赚钱效应较好，但市场成交缩量明显，两市合计成交不足万亿。
截至收盘，沪指报3625.13点，涨0.88%，成交额为4284亿元；深成指报14688.98点，涨0.82%，成交额为5720亿元；创指报3350.43点，涨0.53%，成交额为2242亿元。（新浪财经）
｜点评｜ 周二，市场迎来久违的普涨行情，尤其是受政策纠偏利好的房地产板块，更是上演涨停潮，另外相对低价和低估值的银行券商等大金融板块涨幅也不小。其实从周二的盘面能够看得出，在货币宽松预期之下，低位股的补涨以及低估值标的修复行情是相对较强的。
另外，周二市场的大涨其实也还是受到外围市场反弹的影响，对于目前的A股来说想走出独立行情还是略显困难。令人欣慰的是，沪指重回3600点，有望在高位形成新的底部，展开第二波跨年行情，至于指数是否调整结束，目前暂不能确定。对于投资者来说，消费金融基建这些传统的蓝筹板块，其实可以适当进行布局，尽量不要再去参与目前正在调整的高位题材股。
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