或关注，或转发，让房叔看到你的爱！
火热的9月，杭州（临安、富阳除外）一共有近50个盘领出了预售证，房叔的微信后台也是热闹非凡，有很多网友咨询亚运村周围90方300万以下的楼盘，房叔突然发现自从9月初滨江江南名府的1、9号楼开盘热销后，这个区域90方还真是断供了，总价要求又是300万以下的话，那简直是不可能的任务，边上地价都上3万了呀！
就在很多没摇中江南名府1、9号楼的网友还在扼腕叹息的时候，江南名府最后一幢7号楼很快又领出了预售证了。
摇号信息
滨江江南名府
摇号房源：7号楼共106套
主力户型：89㎡户型79套，114㎡户型27套
无房户倾斜比例：30%，32套
均价：32803元/平，其中装修标准3000元/平
验资门槛：77万现金存款证明（银行活期、定期存款证明或存折复印件，核对原件）
登记时间：9月21日9点至2018年9月25日20点（现场登记）
登记地址：萧山区建设二路与通惠北路交会处江南名府销售中心
房叔点评
7号楼是江南名府的最后一幢楼了
卖完整个项目就清盘了
关于价格
这次主推的89方（258万-306万元）和115方（332-382万元），总价不高。江南名府不远处，就是2块楼面单价3万 地王，预计下半年入市，保守估计房价每平方米要上4万 。如果按照均价3.2万/㎡计算，除去精装修费用，江南名府售价已经低于板块楼面价。
二手房方面，附近的华瑞晴庐成交价格在3.7万-4万元/㎡之间，一二手价格的剪刀差还是很明显。
关于品质
这次房叔想重点讲下江南名府的精装修问题。
房叔几乎跑遍了9月份开盘的每个楼盘（是的，腿都跑断了），多数楼盘都是精装修的，精装修价格最低的如江湾城1800元/平方米，最高的如奥体红盘信达中心杭州壹号院和申花豪宅金茂府达6000元/平方米（凤起潮鸣9800元/㎡的豪装咱就不去说了，离咱普通人实在太远了）。
然而很多很多精装修价格达到3000元/㎡甚至更高的楼盘用的居然还是乳胶漆墙面，完全就是经济适用房装修，更别提什么中央空调、地暖和新风系统了。甚至有些楼盘为了防止购房者交付的时候利用样板房照片为证据进行维权，还特意关闭了样板房。
通过精装修来获取房价限价后的利润额几乎已经成了行业的潜规则，购房者们也已经见怪不怪了。
所以当房叔得知江南名府7号楼3000元/平方米的精装修价格居然配了全屋地暖 中央空调 新风系统的时候，着实震惊了下。难怪有担心限价时期房产品品质的购房者跟房叔说：“限价时期不买房，要买就只能买品质房企的，譬如滨江的”。
对于自住的购房者，这个时候还敢开着实体样板房供参观的楼盘，就大胆去买吧。入住后不闹心胜过黄金万两。
滨江江南名府样板房照片
整体规划配套
（图中红底位置为江南名府所在地）
交通
公路交通：
南临建设二路，西临万向路，东临通惠北路，南面500米处是建设一路。
走建设一路-滨兴路可横穿萧山市北与滨江；
距离萧山市中心主干道金城路约2公里，走通惠路-金城路可横穿萧山市中心；
距离北侧建设四路约700米，走建设四路-风情大道可直通滨江与主城区；
距离萧山纵向主干道市心路的直线距离在1.5公里左右，市心路—庆春隧道，一路直达杭州主城区。
轨道交通：
江南名府距离已经开通运营的地铁2号线大约1.7公里，乘坐5站即可到达钱江新城。而项目不远处规划有地铁7号线。
公共交通：
南侧建设二路上设有一个公共交通站点，东侧通惠北路上设有一个公共交通站点。
商业娱乐
周边3公里范围内有万象汇、银隆、雷迪森等成熟商业。刚开业不久的万象汇，已成为了业余时间必打卡之地，“盒马鲜生”、“万象影城”……超50%是首进萧山的知名品牌。
项目东邻一宗商业商务用地，目前尚未动工，未来不排除会引入一定的商铺业态，届时可提供一定的购物服务。
学校
学区暂未划分，距离小区最近的学校为北塘河一带的银河幼儿园和银河实验小学，相距约1公里
医疗
仍依赖金城路、金惠路、萧绍路一带提供，分布有萧山中医院、萧山区第一人民医院和萧山医院。距离小区最近的是位于金惠路上的萧山医院，相距约1.8公里。
楼幢分析
左数第二幢就是7号楼，小区西侧的河景资源还是蛮加分的
7号楼
整个江南名府，就是小一号的江南之星，6幢27层高层和3幢11层洋房组成。高层 洋房，不仅更通透，更是围合出大大小小4个花园。其中最大的一个花园，带滨江标志性的露天大泳池，周围还会种上热带风情的棕榈科植物。
在业界，滨江集团的园林向来有口皆碑。有些楼盘交付的时候购房者总要闹心一阵子，因为小区园林的实景和之前开发商那看到的效果图差距太大了。而滨江的小区恰恰相反，有业主朋友和房叔说“实景图比开发商做的效果图还要漂亮！”
这次开盘的7号楼在小区的中心景观带，就在露天大泳池的西侧，7号楼带客厅约6米大飘窗的东边套就正对大泳池景观。
图中左边第一幢就是7号楼
户型点评
江南名府7号楼户型的整体特点是全明户型、得房率高、收纳空间充足，没有太明显的硬伤。
89方中间套三房两厅两卫
优点：
全明户型，户型方正，进深较短，开间较宽，达9.6米
南向采光面大
主卧尺寸很大，南北向进深达5.6米，收纳空间充足。
缺点：
厨房和卫生间窗户相邻
89方中间套三房两厅两卫
89方边套三房两厅两卫
优点：
每个房间都有窗户，做到全明
主卧尺寸较大，南北纵向进深达4.9米，收纳空间充足
卧室、书房面积尺寸较大。
客厅飘窗南北向长度近5米
缺点：卫生间尺寸略小
89方边套三房两厅两卫
115方边套四房两厅两卫
优点：
全明户型，
主卧尺寸较大，南北纵向进深达4.9米，收纳空间充足
卧室、书房面积尺寸较大。
客厅飘窗南北向长度近6米
缺点：
儿童房临门，不过入住后可以把次卧改为儿童房。
115方边套四房两厅两卫
选房建议
整体原则
7号楼户型分为89方和115方，其中西边套、中间套均为89方，东边套为115方。
最高价为20层，不过楼层间的差价并不大。同楼层的115方总价比89方贵约70万，3成首付话相差约21万。
7号楼南面的5号楼为多层洋房，对7号楼的日照采光几乎无遮挡；东南方向的4号楼距离7号楼较远，日照采光也几乎无影响。因此选房建议如下：
如果不差钱首选115方，毕竟有4个房间，且两房朝南，客厅还有正对小区中心景观和泳池的6米大面宽的窗户。
89
如果预算在300万以内，只能选择89方，则按个人喜好。
如喜好小区内部景观、且希望朝南开间多，可首选东边单元x02房间；
如喜好视野开阔，小区西面是沿河绿化带和河景，则首选西边套x04房。
鉴于滨江这个楼盘整体的建筑、装修水平特别是自带新风系统这一点，房叔还是建议首选西边套。
房叔福利
关注房叔
回复：“江南名府”
下载江南名府
一房一价表
可右键保存至手机
祝你摇号必中！选房无忧
,
