6月22日，再次成交2宗住宅地块，其中丰台区卢沟桥流标地块再入市，降价成交49.8亿。
合计两宗地块成交金额高达118.34亿。年内合计北京成交土地金额也达到了751.34亿。
今天值得关注的是多年前的大龙地王地块的部分后沙峪镇21-18-001e地块R2二类居住用地。
后沙峪镇地块相对完整，只有3360平米的基础教育用地，另外149014平米全部是限竞房地块，而且容积率只有1.01，是最近多年北京土地市场容积率最低的纯住宅地块。
地块也没有7090的面积要求，是最近北京少有的优质土地，商品住房销售均价不超过62102元/平方米。起价49亿。最后成交价格价格达到了68.54亿。这也是2018年来北京成交的31宗地块中北京成交最高地块。
溢价率刷新了1月4日成交的密云地块自持2%之后的5个月最高。溢价率达到了49%，自持16%.2.38万平米。这也是北京年内第二宗到了竞自持阶段的住宅地块。楼面价达到了5万（按照自持价值降低50%计算）
整体看，北京的土地市场依然低迷，虽然限竞房开闸，但企业回笼资金压力依然很大，但对于个别相对位置属性较好的地块，企业出价的积极性依然存在。从目前市场挂牌的土地看，再次出现高溢价率的可能性不大。
中原地产研究中心统计数据显示：年内截止22日前，北京成交了29宗地块，合计成交土地金额633亿，其中有19宗住宅土地，所以地块的平均溢价率平均不到12%，相比2017年全年的24%，2016年的32%，2015年的37%。连续3年下调。
整体看，相比2017年，北京上半年土地市场流标明显增加累计已经多达6宗地块，土地市场的低迷趋势将持续。整体看，6月商品房房源市场供应3000套，6月供应量有望刷新最近数月的记录。
首先：后沙峪地块已经超过了6次报价，这种报价密度在以前很平常，但在最近几个月的北京土地市场很少见。
其次：地块本身出让宗地中商品住房销售均价不超过62102元/平方米（含全装修费用），且最高销售单价不得超过65208元/平方米。
152374平方米起价46亿！。另外一宗起价49.8亿290836平方米的北京市丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-12等地块绿隔产业、住宅混合公建及基础教育用地，商品住房销售均价不超过54378元/平方米（含全装修费用），且最高销售单价不得超过57097元/平方米。两宗地都将成交，合计成交金额有望超过百亿。
第三：卢沟桥地块属性相对复杂，其中有必须无偿提供建设标准不低于5500元每平米的110995平米公建，限价房住宅部分面积为124208.7平米，企业共建53232.3平米，另外还有2400平米的基础教育用地。
所以只有一家企业出价。
后沙峪镇地块相对完整，只有3360平米的基础教育用地，另外149014平米全部是限竞房地块，而且容积率只有1.01，是最近多年北京土地市场容积率最低的纯住宅地块。
地块也没有7090的面积要求，是最近北京少有的优质土地，被多个房企报价。
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