如果按照以往的惯例，4月应该是购物中心开业小高峰，因为4月底紧接着的是“五一”黄金假期。然而，今年4月购物中心开业热情并不如预期。据赢商网统计，2019年4月份，全国开业大型购物中心项目共17个，商业总体量约158万平方米，创近三年最低，同比2018年4月，数量近乎腰斩，体量下降超三成。从近三年同期数据看，开业量亦是连年下滑。2019年以来，除了1月份开业量高达62个项目外，2、3、4月开业量均低于往年同期，多个项目比原计划开业时间延期，开发进度、招商进度是主要原因。可以预见，未来新购物中心入市将更集中，竞争也会更加激烈。（说明：1、统计对象为商业面积≥3万平方米的集中型零售物业，包括购物中心、商业街等，不含专业市场、文旅项目。）
华东占比超三成，华北缺席
4月开业购物中心分布全国6大区域，华北区缺席。华东占比第一，6个项目，占比35%，其中上海、安徽各1个项目，浙江、江苏各2个项目。华中第二，4个项目，但体量方面以47万平方米直追华东，仅1平方米之差。西南第三位，3个项目，华南2个项目排第四，东北、西北各1个项目。
二、三线城市是新开购物中心聚集地
从城市分布看，17个项目分布17个城市，二、三线城市是新开购物中心聚集地，合计占比达7成。一线城市仅上海新开1个项目，北京、广州、深圳均无新购物中心开业。开业购物中心分布最集中的是二线城市，占比约41%，三线城市占比29%。六线城市、一线城市各占比6%。
10万平方米以上大型购物中心占比过半
4月开业购物中心，以大体量项目居多。其中10万平方米及以上购物中心占比过半，含1个20万平方米以上购物中心，即洛阳正大国际广场。5~10万平方米（含5万平方米）体量区间的购物中心占比41%，3~5万平方米的购物中心仅1个。
电玩、VR、文创、健身等成“新标配”
多年来，超市、影院、儿童业态都是购物中心的标配业态，可谓是购物中心的“老标配”。当下，电玩、VR、文创、健身则成为购物中心“新标配”。4月开业购物中心，大部分都有引入此类业态品牌，甚至多个体娱乐体验，8家购物中心有健身品牌。
上海白玉兰广场的常州恐龙园恐龙人俱乐部、赛梦微缩世界，扬州金鑫缤格汇广场的阿迪达斯跆拳道馆、steam创客中心、爱 产后健康管理中心，淮安茂业天地的精巧荣宝AR亲子互动科技体验馆、风云再起游乐汇，鞍山万象汇的星际传奇、Seekers VR体验馆，南宁江宇世纪广场引入嘉盛游乐中心、荆门星球世界城引入Funtec光影世界、游戏大魔方，武汉帝斯曼国际中心引入云旗航空运动飞行俱乐部、异次元音乐科技互动酒吧、妙享家亲子俱乐部……
文创方面，四家购物中心引入书店，时见鹿书店入驻武汉帝斯曼国际中心、拾月书屋入驻洛阳正大国际广场、四海书城入驻西安四海唐人街以及西西弗入驻鞍山万象汇。
附：2019年4月开业大型商业项目盘点表
4月开业推荐关注项目：
上海白玉兰广场：是继金虹桥国际中心后，金光集团投资兴建的第二座购物中心，地处北外滩沿江核心地段，是虹口北外滩的第一座购物中心。拥有全上海最佳的城市景观及黄埔江江景，且与地铁12号线国际客运中心站无缝相连。
体量达11万平方米，自去年12月底试营业四个月后，4月终于迎来正式开业。购物中心汇聚了纽约最红牛排馆Wolfgang’s Steakhouse、生活方式品牌LANEHUB瓴里的首家线下体验店、明星都来打卡的熊猫老灶火锅、广州老字号点都德、川菜界“LV”映水芙蓉、常州恐龙园落户上海的首个城市体验中心恐龙人俱乐部、全国首家全微缩主题乐园赛梦微缩世界等120余家特色品牌。
图片来源：上海白玉兰广场
武汉帝斯曼购物中心：位于武昌区武珞路421号，地铁2/4号线中南路站C出口附近。购物中心体量逾6万平方米，规划餐饮占比30%、休闲娱乐类占比24%，体验业态占比55%。
购物中心主力店打破了商业的常态格局，云旗航空运动飞行俱乐部是首次入驻购物中心的航空运动飞行业态，在城市中心即可还原3万英尺的飞行体验。此外，还有妙享家亲子俱乐部、盒马鲜生的全国第100家线下门店、最美跨界人文书店时见鹿、异次元音乐科技互动酒吧、纽宾凯电影艺术公园等主力店入驻。场内还聚集了奈雪の茶、星巴克甄选店、U你天然料理、ROEAR-KISS、IG、IFFG等人气品牌。
设计也是项目一大亮点。帝斯曼购物中心的外立面是由台北101大楼设计团队主导担纲，内装采用了荷兰鹿特丹大市场设计师Hans Van Dalen的魔幻、超现代风格设计方案。大胆的运用色彩的碰撞和光影运用，佐以逼真的视听效果，营造了一个主题性极强的梦幻治愈场景。中庭的数字矩阵纵贯6层楼，与穹顶的天幕、负1层的互动地屏共同组成了跨次元矩阵，可以观赏到高达18米的樱花雨、瀑布等场景，实时互动的全息影像。
图片来源：武汉帝斯曼国际中心
洛阳正大广场：位于洛龙区开元大道上，西邻长兴街，东临厚载门街，是正大集团在中国投资开发的第三座购物中心。项目总建筑面积22万㎡，由18万平购物中心和4万平牡丹园组成，整体以“牡丹花瓣”的造型进行设计，六座独栋的牡丹园建筑，犹如飘落的牡丹花瓣，萦绕在正大广场主楼周围。室内设计则是以融合洛阳历史文化的“博物馆元素”进行设计。
购物中心分为地上7层、地下3层，引进品牌200多家，包括卜蜂莲花、正大影院、ZARA、优衣库、肯德基、林清轩、adidas、nike、PUMA、周六福、畹町、王品台塑牛排等。其中，首进河南省品牌有畹町、汤姆熊欢乐世界；首进洛阳品牌有ZARA、王品台塑牛排、Darry Ring、玩具反斗城 TRU、拾月书屋、中原印象等 20 余家。值得注意的是，卜蜂莲花和正大影院是正大自营品牌，乐影城将书城、咖啡厅和共享办公与电影，进行多业态叠加，孕育出中原超级影城。
图片来源：洛阳正大广场
鞍山万象汇：鞍山万象汇坐落于鞍山站前商圈，是华润置地接手濒临倒闭的鞍山乐都汇后，历时15个月改造的商业项目，也是华润置地布局东北的第三座购物中心。
项目总建筑面积约10万㎡，分为L1-L5层，规划了近200个店铺，入驻率达100%，60%为首进品牌，引进金逸影城、Meland、星际传奇、食通天、Discovery、汉巴味德、西西弗书店、太兴、UGG、乐高LCS授权体验店、美吉姆、Seekers VR体验馆等，以及ZARA、H&M、UNIQLO、Massimo Dutti、OYSHO五大快时尚品牌。
图片来源：鞍山万象汇
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