“饥渴”的汕头北区，终于有“新粮”了。
碧桂园·春天里将于4月3日开始房源登记；价格方面以8400-9800元/㎡（带装修）为主。
那么，项目到底值不值得入手？房姐吐血整理一周，为大家奉上一期选房指南，值得你认真看、仔细看！
01.价值分析
02.户型分析
03.日照分析
04.精装标准
整体价值分析
占地面积：10943.7㎡
容积率：3.99
规划：4栋住宅
产品：60-93㎡二至三房
从大环境上来讲，碧桂园·春天里龙湖区万吉生活区沿江北路东侧，规划4幢楼，是该片区目前唯一一个住宅项目。
这也意味着，想买一手房或者二手房，无其他选择。
其西临梅溪河，附近产业密集，工厂及自建房较多，周边环境的改善，仍有待时日。
项目东邻妇幼保健院，东南侧为蓬鸥中学，有些许噪音干扰。
加上房姐实地探访，目前周边车流量不大，但多数都是大型货车。从整体楼栋价值上来看，3#＞1#＞4#＞2#。（仅供参考）
户型分析
户型方面，4幢住宅楼共计约626户。
主打建面约60㎡的两房，分布于1/2幢；以及93㎡的三房，分布于3/4幢。
先看两房户型，三梯10户，公摊面积较小。
该面积段的在当前市场上较为稀缺，据销售介绍，咨询过程中两房户型最为抢手。
其一，周边刚需客多；其二，项目临近妇幼保健院，未来有一定的租赁市场，加上精装交付，自然吸引了不少投资客。
再来看看户型，两房一卫两厅，整体设计稍紧凑。所有户型设计基本一致，只在朝向上有所区别。
因此，如果你是投资客，对朝向无要求，01/10户型比较适合，预计价格较低。
而03/08户型的阳台朝南向，其中一个卧室有窗，采光和通风较为优秀，从居住舒适度来说，适合单身、刚需客群也可入手。
93㎡的三房户型的货量约80套，一梯两户的设计，三开间朝南，但由于受到1/2幢的遮挡，低楼层的采光面会受影响。
4幢的01/02户型离保健院较近，日后会嘈杂；而3幢的03/04户型应该是最抢手的，为什么？货少，景观靓，当然不愁卖啦。
户型设计上，符合市场主流需求，整体做到动静分离，没有明显缺陷。
精细日照分析
接下来就是满满的干货了！
首先，我们的日照分析，是以冬至日客厅采光时长为样本进行统计。因为冬至日（12月21日）全年日照时间最短，如果这一天你家阳台还有光照，意味着一整年都能见到太阳。
这里需要提醒的一点是，暗面是缺乏日照不代表没有光线，只是阳光没有渗透到屋内。
可以看到，项目的1#和2#南侧不存在高楼遮挡，因此，朝南户型普遍光照好，所有楼层都可达到5-6小时，但到夏季会有一定的暴晒。
相反，朝北的户型就弱一点了，基本无日光。
总的来说，南侧两房户型，有个次卧朝南，所以略优于北侧。各楼层日照时长无差别，所以按照自己喜欢的楼层去选即可。
93㎡的户型三开间朝南，3#冬至日日均光照集中在3-4小时，各楼层无明显差异。
4#由于位置靠东北，受到1#与2#的遮挡，冬至日照时长集中在1-4小时。
如果想看江景，建议优先选3栋03户型的4-8层，但价格肯定会稍贵；那么，4#的话低楼层采光相对不足，首选7-10层。
精装标准
项目所打造的产品均带装修，来看看交付标准。
入门配备可视对讲机，厨房里组合式橱柜、抽油烟机、炉灶均有。
卫生间内，浴镜、花洒、浴室柜等部分淋浴设施，还有品牌马桶。
以上就是碧桂园·春天里的详细分析了，房姐第一次尝试日照分析，如有不足，请谅解！
对了，想看其他项目的日照分析，可以在下面留言哦（当然，留言了也不一定会出哈哈）！
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