| PART 1 |
昙花一现的杭州现房销售的政策源自2017年3月24日。
至2017年8月14日规定取消，仅仅执行了4个多月，前后共计出让30宗地块，涉宅用地仅20宗，到2020年基本全面上市，等待了整一个开发周期。
现房项目所见即所得，可以很大程度避免精装缩水，质量维权，还有交房入住等候时间短的优点。
现房项目也显著减弱了购房者，特别是刚需群体买房和入住的焦灼等待及买房的艰辛。
2019年现房项目上市3个，都取得了不错的成绩，首个开盘的现房销售崇贤万人摇远洋上河宸章一共636套房子，其中还包括叠墅，共计11587人登记摇号， 5.49%中签率。
2019年国庆开始登记的都会钱塘晓春城同样一次性推出793套，尽管是在大学城北和国庆长假，依然有3068户登记摇号，并全部售罄。
第三个绿都东澜府一次性推出1368套，数量破了杭州历史记录，数倍于常规开盘，6049人登记，22.6%中签率也还不错。
这三个都是刚需为主的项目，也都取得不错的成绩。
2020年开盘的首个现房项目艮北新城越秀前滩名邸，与前三个明显不同的是项目改善性特征明显。
而更矛盾的是项目毛坯交付，高层38400元/㎡，周边在售期房如中南棠玥湾，精装高层均价40400元/㎡，装标4000元，两相比较前滩名邸既没有什么价差，品质又一般，性价比着实不高，成了第一个无需摇号的现房项目。
▲养云静舍项目效果图
而预计即将4月底登记，5月初开盘，申花中央豪宅区里的养云静舍即将成为第二个接受现房检验的改善性项目。
那么，杭房建发·养云静舍会改变改善性现房“滑铁卢”吗？
让我们跟着房叔去看看项目吧！
| PART 2 |
▲养云静舍配套区位图
杭房建发·养云静舍位于申花板块核心萍水路相交的塘萍路东面，南面紧挨着绅华府，隔塘萍路西面是上尚庭。
▲塘萍路实景
塘萍路向北到底是申花1.0时代的万家花城和即将开业的7万方太合商业中心，杭州地铁换乘王5号线萍水街站，距离仅约200米。
▲太合商业实景
地铁萍水路站向东一站的和睦站可以换乘地铁10号线，向西一站的三坝站可以换乘地铁2号线，妥妥的地铁房。
▲地铁5号线
萍水街向西约300米是城西银泰城综合体，杭州第一个银泰城，也是申花板块起飞的基石。
▲城西银泰城
塘萍路向南第一个路口是丰登街，再向东是民办锦绣中学。
▲锦绣中学
锦绣中学再往东约400米是公民同办的锦绣育才登云小学，自从育才小学入驻，申花的公民办教育资源和板块价值一起提升到应有的地位。
▲锦绣育才小学
沿着育才登云小学所在的学院路往南隐秀路向东转是申花又一个大型时尚类综合体大悦城，离养云静舍也就约1.9公里左右，两大综合体一东一西。
丰登街转登云路再转学院路再向北约1.3公里，有着在建的城北最大的体育公园运河亚运公园。
▲运河亚运公园
往西直线距离约2公里是浙江大学紫金港校区。
▲浙大紫金港校区
周边配套成熟完善，生活氛围浓厚。
| PART 3 |
回到项目，养云静舍是合作项目，操盘的是曾与绿城合作凤起潮鸣、沁园、西溪云庐的厦门建发。
另一个开发企业是开发过东方润园、东方御府、东方福邸等经典项目的杭州老牌房企杭房。
▲人行出入口效果图
养云静舍整体规划比较出新，是建发最擅长的新中式风格，新中式高层在杭州还是比较少见，也许会有意向不到的效果。
4栋高层建筑外立面采用高级灰铝板加首层石材干挂形式，新中式建筑与中式园林组合，师法苏州传统园林留园的营造法则，营造出三进九境的意境，项目整体小而精致。
▲效果图
进门礼仪，经由金水桥，古代皇家礼制重檐庑殿顶门头，枯山水庭院，最后到达源自西子国宾馆的歇山顶式泛会所和中央水池，尊贵礼仪感确实十足。
▲样板房实景
精装标准还没有最终确定，样板间公示的装修材料和品牌有摩恩水槽，滨特尔净水器，西门子油烟机、燃气灶配洗碗机的组合，高仪淋浴花洒、台盆龙头，主卫TOTO智能马桶，大金中央空调，兰舍新风系统，威能水电地暖，全屋墙布或墙纸，整体与同档次楼盘相比还是有诚意和大气的。
▲样板房材料仅供参考
| PART 4 |
项目信息
项目情况 →
开发商：杭房、建发
拿地时间：2017年7月3日
拿地楼面价：37509元/㎡
销售价格：预计54000 （周边期房54000）元/㎡
车位售价：未定，参考价50万
车位选购时间及付款方式：未定
| 周边一手房售价 |
九龙仓·天荟，高层均价54000元/㎡（装修标准4500 元/㎡）
融信万科·古翠隐秀，均价54000元/㎡（装修标准6000元/㎡）
| 周边二手房售价 |
绿城慧园 2019年12月成交，88.87㎡精装,成交均价56262元/㎡
东方福邸 2019年12月成交，138.48㎡精装，成交均价52210元/㎡
绅华府2019年6月成交，88.86精装，成交均价51315元/㎡
产品介绍 →
项目规划：4幢高层共约246户
交房时间：2020年底
房屋朝向：南北
小区物业：建发物业
容积率：2.2
外立面：玻璃 铝板 涂料
精装特点：中央空调、直饮水、地暖、新风系统、墙纸齐全
▲目前状态
规划配套
| 周边城市界面 |
北：九龙仓天玺二期、沿河公园
南：绅华府小区
西：萍塘路
东：规划道路
| 公交交通 |
1、萍水路93、129、227路
2、塘萍路37、53、303路
3、丰登街10、92、372路
| 轨道交通 |
项目北面约200米是地铁5号线萍水街站
| 周边商业购物娱乐配套 |
1、项目西北面太合商业综合体
2、项目西北面约500米处为城西银泰城综合体
3、项目东南约1.9公里为大悦城
| 小区代建学校 |
无
| 周边学校 |
1、项目东南约300米为锦绣中学
2、项目东南面约700米处锦绣育才登云小学
3、西北2公里浙大紫金港校区
| 周边医疗 |
1、项目南约1.9公里有省立同德医院
| 运动娱乐 |
1、北面约1.4公里亚运运河公园
| PART 5 |
户型介绍
▲楼栋户型
养云静舍共有1幢小高层，3幢高层，共计246户，其中小高层6#全为119㎡户型；1#西边套、3#除西边套外全部是129㎡户型，1#除西边套、2#全部、3#楼西边套为139㎡户型。
约119方三房两卫边套→
优点：
①三房朝南全明户型
②主卧带独立卫生间、飘窗，两次卧共享约5.8米大面宽阳台
③进门处有玄关
④客餐厅侧边及北边合计约11米超大双飘窗
⑤U形厨房设计，动线合理
缺点：
①南向两次卧离公卫较远
②客厅可能有电梯噪声影响
约129方三房两卫边套→
优点：
①三房朝南全明户型
②主卧带独立卫生间、走入式衣柜、飘窗，两次卧带合计约5.8米大面宽阳台
③进门处有玄关
④客餐厅约6.5米超大飘窗
⑤U形厨房设计，动线合理
缺点：
①南向两次卧离公卫较远
②客厅可能有电梯噪声影响
③景观阳台（消防前室）卫生间进入
约129方四房两卫中间套→
优点：
①三开间朝南全明户型
②主卧带独立卫生间、走入式衣柜、飘窗，南次卧和客厅带合计约6.8米大面宽阳台
③进门处有玄关
④U形厨房设计，动线合理
缺点：
①南向次卧离公卫较远
②景观阳台（消防前室）卫生间进入
约139方四房两卫边套→
优点：
①三房朝南全明户型
②主卧带独立卫生间、飘窗，两次卧带合计约5.8米大面宽阳台
③进门处有玄关
④客餐厅约7.2米大飘窗
⑤U形厨房设计，动线合理
缺点：
①南向两次卧离公卫较远，景观阳台（消防前室）通过公卫进入
②书房略小
约139方四房两卫中间套→
优点：
①三开间朝南全明四叶草户型；
②主卧带独立卫生间、走入式衣柜，主卧，北次卧带飘窗；
③进门处有玄关；
④次卧和客厅带合计约5.8米大面宽阳台；
⑤U形厨房设计，动线合理；
缺点：
①书房面宽略小，书房通景观阳台（消防前室）；
②南北两次卧面宽略小。
| PART 6 |
申花板块如今已经是“丑小鸭”变凤凰了，杭州“徐家汇”的称号在逐渐坐实，城西银泰城、大悦城两大综合体齐聚，地铁5号线已经部分开通，生活配套全然出现了，区域生活便利程度不错。
板块价格在2019年杭州首涨的绿城沁园“鲶鱼效应”下，也到了区域未来很长一段时间的价格天花，已经没有了太多的想像空间。
与杭州未来的拥江发展方向滨江、钱江世纪城、奥体及价格被摁住的未来科技城的成长性相比，申花空间略显不足。
学区在锦绣育才登云小学加持后，也还不错，对于自住，挑选品质好的产品，没有问题，保值增值也是可以基本保证。
养云静舍有着近享地铁和综合体配套及年底交房的优势，实在的精装和品质，在5万级别中或许能够找到位置。
也或许喜欢中式建筑的不是谁都能够入手合院、排屋产品，这或许也是个选择。
房叔还是那句话：投资角度，双限罩定，短线可能没有什么机会。
长线看，随着申花最后的彩蛋华丰产城融合体能够顺利落地，体育公园迎客，产业补充、优质人口集聚、轨道交通优势显现、优质教育跟上，中央豪宅区的地位依然稳固。
-END-
文/渔舟 编辑/渔舟
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