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首页家电维修空调更新时间:2022-03-07 05:58:54

当下的西安楼市行情,眼见地凉下来了。热点楼盘仍在,热度却今非昔比。流摇楼盘重回主流。

遍地豪宅的西安,楼市冷暖他们最先感知到。

未央湖板块的纯新盘——朗基锦云著,就是其中一个。

项目概况

锦云著项目,位于位于未央湖西侧,阳光大道与向阳路交汇处,总占地面积约43亩,容积率约2.0,绿化率约35%,规划有8栋小高层,总户数约360户。

8月底,首推4、5、6、7、8# 共174套房源,面积区间为122.75-323.76㎡,备案均价20961元/㎡。

根据公示,意向登记申请家庭79个,经核验意向通过家庭5,其中刚需家庭1个,普通家庭4个。174套房子,5个家庭,这样的数据对比,在之前难以想象。

真实的去化率,自然没有这么惨。根据亿翰西安中心数据,朗基锦云著9月4日开盘,去化102套,去化率59%。

对于价格区间在1.5-3.1万元/㎡之间的高端改善项目,朗基锦云著的去化,自然比不得之前市场大热时的同档次楼盘,但也算不错。

区域前景

未央湖版块的进化史,充满了不确定性。

最近,关于未央湖板块的发展,又出新规划方案:

未央湖片区的规划范围为15.4平方公里。到2023年,将打造成颐养医疗首选之地、休闲度假必来之地、高端住宅云集之地、主题游乐汇聚之地、三产服务产业兴旺之地。

有人看到希望,有人重提老梗:未央湖版块的规划,渣男的许诺

未央湖版块最大的问题在于,一直缺乏明确的规划方案来指路。即便有,落地也不尽人意。

第一次机遇,可追溯至2003年未央大学城建设项目。发展至今,近二十年时间,仍不能和长安大学城相比。

第二次机遇,“西安发展十字方针”2017年面世。以主城为坐标,向东向西向西南,大动作不断。而作为“北跨”桥头堡的未央区,几无存在感。

现在,板块前景终于明晰了,可以撸起袖子大干了,却又逢楼市在重锤下遇冷。蹉跎误事。

对于正处于“新旧交替”的板块,规划的不确定性,就像善变的渣男,实在难得人心。

周边配套

其实,朗基锦云著所处位置并不差。

作为浐灞、港务与经开的交汇地带,片区内双地铁覆盖,交通路网成熟,环境整治成效有目共睹。

生态资源是加分项。项目与未央湖一路之隔,穿过环湖西路,就是西北最大的人工湖——未央湖。向北约2公里是渭河,向东约2公里是浐灞湿地公园。

交通方面,项目门前阳光大道是太华北路的延伸线,已有多条公交途径,距离地铁10号线未央湖站约800米,后期将与8号线环线换乘。换乘地铁14号线可顺畅抵达西安北客站、机场、奥体板块等。

教育资源,周边学校众多,如浐灞第十小学,未央湖小学,陕西师范大学附属小学,西安经开第一学校,西安经开第五学校,西安高级中学,铁一中陆港中小学,陕师大陆港小学等,具体学区划分要等。

医疗方面,有西安中医医院,西安第三医院,以及在建中的西安儿童医院草滩院区

当然,商业氛围是目前最为欠缺的,日常休闲购物不方便,这在后期居住氛围成熟后会自然弥补。

产品分析

朗基在西安,锦云著是其高端项目首次落地,定位为湖景大平层。在产品打造上展现了满满的诚意。

8栋小高层围合式排布,虽然不是所有户型都能看到湖景,但楼栋之间的距离有保证,整体采光和通透度非常好。

社区中间的下沉式会所已是实景展示,实现泳池、健身会所、休闲书吧、咖啡吧等功能。

首次推售的174套房源,主力户型为约143、170、220㎡三种,配有顶底跃产品,两梯两户,户型设计采用大横厅风格,南北双阳台也是亮点之一

143㎡四室两厅两卫户型

户型整体方正通透,动线顺畅,大面宽短进深,是当下流行的设计潮流。

独立的入户前厅,可以纳为己用,放置鞋柜等。南向面宽约13.9米,大横厅约7.1米,与转角开窗的阳台相连,使整个公区更显空阔。用餐、休闲都可享受窗外景致。

与客厅相对的书房,关上门是独立的静谧空间,打开门,就与活动区连为一体,可静可动。

南北双阳台,且有部分面积赠送,这在目前市场上都很是少见。

170㎡四室三厅两卫户型

在具有140㎡户型同样的优点之外,兼顾了各个功能空间的舒适感。整体采光和通风性都相对更佳。

尤其是主卧,在保证空间感的同时,做到了真正的南北通透,有利于空气流通,保持室内的清新。

装修标准符合产品定位,油烟机、烤箱、洗碗机等采用德国博世家电高仪的水龙头、花洒,大金中央空调等,中规中矩。

项目所打造的“全智能化社区”,主要是全屋灯光情景模式、智能安防、手机控制家电,洗手间配备智能音乐系统等,还停留在初级“智能”阶段。

写在后面

未央,在这一波长达数年的楼市上涨周期中,眼见着要咸鱼翻身,却又逢风云突变。

抵达理想的路程,漫长崎岖。

尤其是未央湖板块,从十多年前的西安最早的豪宅区,到现在大牌开发商扎堆抢地、“万元地”高端项目聚集,一副“逆天改命”的架势。

科技豪宅金茂府、东原“印长江系”的未央印、龙湖低密度天字系洋房、招商TOP级产品未央玺……都是占据住宅链条顶端的设定。

2018年,成都房企朗基入陕,在西咸、咸阳周边打转。进军西安主城区的第一个项目,是位于城东幸福林带旁的朗基·幸福乐城,二环边约17亩小体量楼盘。

锦云著是朗基在西安的首个高端产品,原为倚能维兰德小镇地块。最终由朗基牵手锦鹏实业打造。

定位为高端社区,大户型高价位,上车门槛较高。城北的改善型置业群体可以考虑。

受目前政策调控影响,市场逐渐趋稳,豪宅市场重归理性。

这是利好。购房者有了货比三家、认真选房的余地。市场本该如此,就像从前那样。

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小U | 编辑

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