地杰长安驿小区里的管线系统，夏天走水冷空调的凉水，冬天又要走集中供暖的热水，同一条管线要承担一冷一热双重负荷，这种情况，在北京众多小区中并不多见。正因为管道负荷重、无水期短可供检修的时间少，种种缺陷造成不过“12岁”的管道已经锈蚀不堪，管道外壁用手一摸直“掉渣儿”。
早在今年雨季时，本端曾关注过该小区管道跑水难题。12月4日晚，供热管道突发爆裂。调查中记者发现，与以往相关各方的措手不及相比，这次跑水后，社区快速响应，且受益于供热单位“冬病夏治”的及时措施，此次爆管问题处理强于预期。记者从属地街道了解到，目前管线更新方案已经确定，釜底抽薪解决难题指日可待。
现场
社区组织人力紧急抢险
12月4日晚10点45分，居民盛先生走出卧室，突然发现自家客厅出现了大片积水，一脚下去，水已经没过了脚面，他好一通找才查明了漏水源头：客厅南墙的踢脚线正慢慢往外渗水。水是热的，这面墙的另一侧，便是隔壁邻居家的供热管线。
“推开房门，整个楼道里已经雾气昭昭了。”盛先生说，当时楼道里的热水已经积了至少5厘米深，他是第一个发现跑水的人，于是，他赶快唤起了熟睡的四邻，联系了物业。盛先生隔壁邻居家的房门下方，正咕嘟嘟冒着热水，跑水的来源基本已经确定，但抢修难就难在，这户邻居很少在家，无法打开房门。
“一开始大家都有点慌了，很快，社区和热力的来人了，我们可算有了主心骨。”盛先生说，物业工作人员和很多居民忙着扫水。永安里社区居委会工作人员在得知情况后，深夜也匆匆赶到了现场。一路上，居委会的工作人员迅速联系不在家的居民以及开锁公司，同时向派出所报备，热力集团抢修人员也同时出发，所有工作同步展开，好能尽快破门抢修。
北京热力集团抢修人员拆除吊顶板，抢修跑水管线。
“先用沙袋把这边堵上！”各方力量汇聚到小区B座23层后，社区工作人员和北京热力抢修人员立即组织物业抢险。看到“救兵”来了，在场的很多居民终于松了口气：“他们很有经验，组织有方，抢险的活儿也有了头绪。”
5日凌晨，漏水房间的房门终于被打开，北京热力集团抢修人员立即开始作业，当管道的吊顶被掀开后，漏水的管道终于露了出来。脆弱的锈蚀管道被水压撕开了一个大口子。最后，经过两个小时的紧急抢修，水被止住了。
调查
“冬病夏治”一个月换管783户
“管道夏天都漏成这样，冬天供热水压一上来不更得‘稀里哗啦’吗？”今年雨季记者初次走访小区时，仅一个夏天就有60多户居民家里漏水，“惨状”让大家对今冬的供暖有了这样的预判。不过，据永安里社区统计，今冬供暖季截至目前，12月4日晚的这次跑水属于个案，今冬地杰长安驿小区的“爆管”频率远低于往年同期。记者了解到，今冬供暖季前，北京热力集团与属地建外街道紧密配合，通过“冬病夏治”，完成了一项艰巨的换管任务——一个月为783户更新了支路管道。
“冬病夏治”工作中更换下来的管道用手一摸就掉渣儿。
据北京热力集团工作人员介绍，小区的这套管线既是水冷空调管线又是供热管线，夏季时，管道内的水温在7℃至12℃，内冷外热，管道外壁会形成一层水雾，但是，这些水“困”在橡塑保温层内无法自然挥发，久而久之，管道和阀门都被沤烂了。工作人员提到，小区大部分管道都包封在墙壁内，户内卫生间的检查口小到连头都难伸进去，日常检查困难也是客观现实。
通过“冬病夏治”，783户居民家的支管更换一新。
“主管道不是我们的产权，但是我们帮小区把支管换了，尽最大可能避免跑冒。”北京热力集团CBD中心主任兰欣介绍，小区管道每年的无水期很短，每年3月停止供热后，再过一个多月，就要开始使用空调冷水了。今年，利用短暂的管道无水期，北京热力集团CBD中心与街道、社区紧密配合，尽可能和居民协调更换管道的时间，在短短一个月内把换管排期安排合理，小区900余户居民当中，783户完成了支管的换新工作，只剩下长年不在家或已自行更换管道的居民家未再施工。而12月4日出现跑冒的这一户，正是还未来得及更换管道的。
进展
管线更新方案已经确定
记者首次走访地杰长安驿小区时，通过街道办事处协调，为解决管道锈蚀问题，相关各方研究了两套方案：对户内主管道进行彻底更换，或者是从公共空间重新走管。
今天上午记者从属地建外街道了解到，经过多方商讨研究，从对居民生活影响最小的角度出发，目前决定采取“利用楼道布草间重新装管线”的方案。该方案对居民户内影响小，且重新布置管路便不会因为供热、制冷问题被压缩工期。截至目前，属地街道正在积极推进管道的确权和费用分摊工作，等相关流程理顺同时气温适宜施工作业时，管道更换方案便可开始实施。
同时，为了应对现阶段有可能出现的突发情况，社区也准备了一系列应急预案，最大程度减少对居民生活影响：一是要求供暖单位24小时关注，随时解决处理突发情况；二是物业采购一批电暖气，如遇必须停暖维修的情况免费提供给居民使用。
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