为邦地产营销机构 2022-02-07 08:37
最近这几年全国各地都在全面推进商品房装修细则，很多当地政府在土地出让的时候，就对楼盘装修标准、装修比例进行了严格的规定。越来越多的预售新房，都采用了全装修交付标准，只有一些别墅类产品大部分以毛坯方式交付。购房者也逐渐适应接受这样的房屋标准，但全装修商品房的整体质量因材料品牌质量、人工施工工艺、后续维护保养等问题，参差不齐，导致全装修质量存在较多的隐患，许多细节购房者是很难辨别的。买全装修房，应该注意哪些细节？
买房时精装样板房做的富丽堂皇，大高尚，交房时房子精装缩水，品牌偷梁换柱，质量问题层出不穷。这个已经不是个别现象了，目前应对这种市场情况，各地政府在市场监管上也在加大力度。
杭州：要求房地产开发企业在设置样板房时应根据销售形式进行区分，对样板房展示内容及具体部位进行规范标注，并要求在售商品房对装修价格、装修预算明细及主材、设备品牌进行公示。
南昌：出台新建全装修住宅销售管理新规，毛坯和装修价格要分别“明码标价”，并要求开发企业委托不少于3家有资质的评估机构对装修市场价格进行评估，取均价，作为销售时的装修价格。
宁波：出台关于推进新建住宅全装修工作的实施意见。
成都：在销售现场场所的显著位置公示成品住宅的相关建设信息，以达到公开、公正目的。
武汉：2014年武汉整个市场交易的商品房装修比例还不到30%，到2019年整体装修比例已经达到了60%以上，市中心甚至超过了80%。武汉对全装修房标准做了新的规定，并对整个装修环节进行了全面的监督管理。
昆明：对新建商品房住宅全装修房纳入基本建设程序管理，做到同步设计、同步施工、同步验收、同步交付。
苏州：凡是新楼盘，每个户型必须都设置样板房，并且样板房应该保留到对应户型的新房交付使用3个月后才可销售或拆除，同时保留影像资料备用，交付标准不能随意变动。
徐州：开发商不能强制购房者升级装修标准，装修标准和价格要签订在商品房购房合同内。
长沙：对新房销售实行价格监制，申请全装修住宅，装修价格不得超过毛坯价格的15%，并需制定一房一价表，对产品业态、装修情况、品牌标准给出详细说明。
常州：成品住宅跟样板房一样才能通过核验合格。对规范建设程序、加强装修设计管理、实行样板房制度、强化工程质量管理等方面对成品住房建设做出详细规定。
虽然大部分地方城市都出台了较为严格的全装修商品房管理制度，但全装修房的问题还是不可避免的，大部分全装修房屋存在以下这些问题：
地板大理石瓷砖空鼓：一般都是施工中铺设和灌浆不均衡产生的，空鼓问题基本上在所有的全装修房子中都或多或少存在。关键看空鼓的情况严重程度，如果只是边角、局部有几块有空鼓情况，其实属于正常质量范围内，采用不做处理或者灌浆的方式。只有出现大面积空鼓或者地板严重变形才建议采用拆除重铺进行处理。
中央空调内机管道保温不到位、漏铜：这其实也是施工安装问题，会造成日常使用能耗过大，简单检查进行重新管道包扎即可。
墙纸墙面起鼓、脱胶：主要是视觉上的影响，质量差的项目在居住一段时间，甚至出现墙纸全部脱落的情况，在质保期间可以要求开发商物业进行维修更换。
开关面板安装不齐整：这个问题几乎所有楼盘都有，而且是几乎每一套房子里面都会出现的问题。安装不仔细、不细心是最主要的问题，简单进行固定复位就可以解决。
大理石瓷砖裂纹：大理石瓷砖出现裂纹主要是两个问题，一是产品质量问题，二是施工工艺问题，少量只有几块出现问题可以进行维修更换，甚至采用补胶、打磨即可。大面积的裂纹则需要铲除重铺，施工周期和工程量大，甚至还需要破坏踢脚线等其他装修设施。
划痕、破损、磕伤：这些问题多出现在门、面板、柜板等，厨房间、卫生间的问题尤为多见，很多是在搬运过程中就产生的，还有一些是在施工中产生的，问题严重的可以要求更换，不严重的可以简单进行修复。
门窗关闭不严密：这个主要可能是铰链安装的问题，重新调整安装即可解决，问题比较常见，修复也比较快捷。
淋浴房胶条不严密漏水：目前许多全装修房的卫生间都采用淋浴房交付标准，但胶条、门接缝等位置很容易出现漏水等问题，主要是产品质量和安装施工不到位造成的，这些需要重新修复。
墙体、外保温开裂渗水：这种情况就比较严重了，很大程度上是工程施工质量问题，也有一些是装修过程中造成。在刚交付的新房中甚至很难被检查到，经过几年居住使用后，问题才越来越严重。
绝大多数的装修问题，通过肉眼观看就能检查出问题，有一些隐藏的工程则需要专业的人士才能检查出问题，在不影响居住使用的情况下，大部分的装修问题都可以接受。2021年上海整体交付的全装修项目中，星河湾、蟠龙珑苑等项目整体装修质量较好，中字头的地产开发项目装修质量较为一般，招商虹桥、保利颂等项目甚至出现了大面积装修质量问题和渗水漏水问题，引发购房者投诉维权。
当然，收房时候聘请一位专业的验房师傅也是非常有必要，收费标准一般：100平以内300-400元，超过部分按照每平米收费，大概在3-5元/平，专业的验房过程，一套房子需要大概2-3小时，验房结束会给出全面的电子或纸质报告，有问题的屋内每一个局部位置都会张贴便签纸条进行标注，以方便日后维修。同时，验房结束后的3 个月内，还可以提供免费集中 2-3 次复验，达到装修设备是否维修妥当的目的。
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