一级 指标 | 二级 指标 | 三级 指标 | 检查标准 | 检查方法 | 检查结果 |
人员素质（2.1 分） | 基本要求 | 专业 证书 | 具有本专业初级技术证书，特种设备作业人员具有特种设备操作证件 | 查看复印件 | |
身体 要求 | 身体健康，电工不得是色盲、色弱 | 体检要求 | |||
文化 要求 | 初中以上文化程度 | 查看资料 | |||
专业知识 | 理论 知识 | 有一定本专业的理论知识，掌握 基本电工理论知识 | 询问技术员基础理论知识 | ||
实践知识 | 具有一定的本专业的工作经验， 在运维专业中熟悉各设备，发生事故能紧急处理。 | 询问技术员出现以上情况以后的具体操作方法 | |||
设备房管理 (9.1 分) | 基本要求 | 照明 | 每平方米需要 10W 的亮度，节能灯减半，亮度分布均匀 | 设备房有足够的亮度，保证设备保养需要 |
特殊要求 | 设备房天花上或墙上不得设置 各种给排水水管，若不能避免， 该排水管的下端一定要加设喇 叭口，确保即使漏水也不能损坏 设备 | 现场查看 | |||
天花 | 天花面平整，无污渍 | 现场查看 | |||
墙面 | 墙面平整，刮灰后刷为白色，房门开关灵活，油漆完好 | 现场查看 | |||
地面 | 地面水泥找平，重要设备房须铺 设瓷片，设置有排水装置 | 现场查看 | |||
物品要求 | 物品摆放整齐，无杂物； 房内严禁吸烟，严禁堆放易燃、易爆及与管理无关的物品 | 现场查看 | |||
质量 记录 | 现场的作业指导书齐备有效； 各类设备维修检修记录完整 | 查看现场，检查质量记录 | |||
温度 | 重要设备房内（如监控中心，电话机房、配电房、发电机房、消防控制室、电梯机房、电脑机房、水泵房）应配置干湿温度计，对环境的温度进行检测，设备房内环境温度应保持在 40 摄氏度以 下 | 查看温度计的设 计位置是否合理， 温度是否正常 |
上锁 | 无人值守设备房需要上锁 | 现场巡查设备房 | |||
标识 | 设备房门上有相应设备房标识、警示标识（如机房重地，非请勿进），并符合公司的要求 | 查看设备房相应的标识 | |||
设备房内的开关、阀门、单体设备等要有明显的状态标志；流体要有流向标识；重要和操作有危 险的设备、部件要有警告标识 | 检查阀门上的常开、常闭标识，管道流向标识，运动 部件的警告标识 | ||||
所有标识安装位置适当、醒目， 清晰、完整 | 检查标识是否有模糊、字迹不清 晰、有污迹等情况 | ||||
卫生要求 | 卫生 | 室内地面干净，墙面无污迹 | 检查墙面 | ||
设备 卫生 | 设备房内设备表面无积尘、无油 污；油漆无脱落 | 检查现场 | |||
安全要求 | 消防方面 | 严格按消防要求配置配备足够、有效的灭火器和应急灯 | 检查灭火器的压 力不得到红线处、重量不低于 10%、生产日期在 5 年内，应急照明 灯能够使用 30 分钟 |
防鼠方面 | 具有防鼠措施，安装防鼠板，防止老鼠进入 | 检查通风管道、电缆沟、窗户等是否有老鼠进入的可 能 | |||
防水方面 | 设备房内有良好的排水设施； 重要设备房设置有防水设施、积 水井有超高水位报警装置 | 检查设备房在出现暴雨时，是否有 可能进水 | |||
钥匙管理 | 所有设备房的钥匙均 需要有备份，并且是有效的； 无人值守的设备房必须加明锁， 钥匙由设备责任人及项目部 掌握 | 检查钥匙清单，抽查项目部备用的钥匙，是否能够开启设备房门 | |||
日常管理 | 非技术人员进入设备房、非设备责任人操作设备必须征得设备责任人的同意 禁止闲杂人员进入，防火门要关好，参观来访人员需进设备房， 须由部门经理指定专人陪同方 可进入 | 询问责任人具体操作方式是否明确 | |||
安全防范 | 易被人体接触到的转动部位要 有防护罩；原设备具有的防护装置应维护齐全 | 检查设备房运动 部分是否有防护装置 |
设备管理（5 分） | 维修保养 | 维修 | 设备大修需要有维修方案，报与相关部门审批； | 检查大修的方案， 是否有相关部门 的审批资料 | |
日常维修，需要及时清理现场； 并把维修结果知会到涉及人员 | 检查日常维修的 现场，与维修后任务关闭情况 | ||||
保养 | 严格按照公司体系文件规定的 日检、月检、季检、年检进行保养并填写相关记录 | 检查质量记录 | |||
《机电设备年度检修计划》编写 完善；并确保按该计划实施 | 检查是否按照计 划进行实施 | ||||
设备的维修保养责任人明确 | 检查设备责任人 一览表 | ||||
重要设备零配件的备用情况，如烟感 | 检查是否建立重 要设备配件清单， 配置是否合理 | ||||
工具 | 《设备（工具）汇总表》完整， 专用工具受控 | 该表内容是否完 整 | |||
绝缘手套、绝缘鞋、高压验电笔在有效期内； | 检查绝缘手套、绝缘鞋、验电笔是否 在有效期内， |
万用表、钳形表、远传压力表等 有公司的检测合格证 | 抽查检验合格证 | ||||
技术员个人工具受控、完好、齐全 | 检查技术员的工具清单，抽查工具是否绝缘是否损 坏，电笔能否验电 | ||||
设备软件 | 及时完整的填写设备管理软件， 明确更换的配件、设备故障原因 | 查看设备管理软 件，是否及时登记设备故障 | |||
各种预案 | 对于发电机不能自动启动、供配电不能正常投入，给排水出现异 常等情况应有应急预案 | 检查主要设备故障的预案是否有 效 | |||
停水/ 电/气的管理(2.4 分) | 停水/ 电/气管理 | 突发性停水/电 | 设备故障造成的停水/ 电/气，查明停水/电/气的原因， 及时排除故障，同时通知客服经理、调控中心，向业主进行合理的解释 | 检查对业主的停水停电通知，涉及设备原因的，检查该设备的维修保养记录表是否有 相关的记录 | |
市政设备故障造成的停水/电， 及时与供水/电/气部门联系，了解停水/电的原因、停水/电/气 时间，并张贴通知，告诉客服经理、调控中心，其转告业主 | 查询通知记录 |
计划性停水/电 /气 | 因我方管理的原因需要停水/电 /气的，尽量安排在合理的时间并要提前三天通知客服经理、调控中心（客服经理转告业主）并做好解释工作；因市政原因停电的， 需要及时通知业主并做好解释工作 | 查询通知 | |||
试消防 | 试消防 | 日常维修保养试消防，需要提前向客服经理、调控中心出通知，告诉业主，试消防的时间、内容、可能给业主带来的影响 | 查询通知 | ||
二次供水管理 （3.6 分） | 资质要求 | 清洗部门的资 质 | 清洗部门有清洗的专业资质证书，并有效 | 查资质证书的复印件是否在有效期内 | |
清洗 人员 | 清洗人员具有健康证并接受专 业培训 | 查询相关的复印 件 | |||
清洗通知 | 清洗队 | 提前 4 天书面通知客服经理、调控中心，停水时间、需要清洗的水池、水箱，清洗负责人 | 查询相关的通知 |
项目部 | 提前 3 天出通知，告诉客服经理、调控中心转达业主需要清洗的水池、水箱，停水时间， 清洗后可能出现的现象，用水注 意事项 | 检查项目部对客服经理、调控中心的书面通知记录 | |||
清洗结果 | 水质检测 | 按规定时间每半年清洗一次，保证二次供水达到国家标准，并附有当地水质检测部门的合格报 告 | 查询每半年的清洗合格报告，报告是否合格 | ||
安全措施 | 清洗 照明 | 清洗现场的照明必须使用安全 电压 | 查询相应的配套 设备 | ||
通风 | 清洗前必须向水池内进行通风， 保证水池内空气的流通 | 查询相应的配套 设备 | |||
监护 | 清洗时，在水池上必须配置一个 人进行监护 | 查询相应的流程 | |||
消毒控制 | 药品来源 | 需要对消毒用药品进行有效的 控制，防止消毒药品有假或人为的误用 | 相应的制度，药品的管理 | ||
药品使用 | 清洗以后，必须由专人根据水 池、水箱的大小放置消毒药品， 并记录放置的数量和放置人 | 查询相应的清洗、消毒记录 |
供配电系统 （9 分） | 发电机 | 机油 | 油质无污黑、油色正常，油位在L-H 之间接近 H 处 | 在油标处拉出油位检查标尺，查看油位，并用纸巾搽 试，观察油色 | |
柴油油箱室 | 是否安装防爆灯，箱底是否有消防沙，油箱油位是否小于 1000 升 | 现场查看 | |||
油箱上是否有容积标尺，油箱室 有透气管 | 现场查看 | ||||
油箱是否有渗漏油的现象 | 现场查看 | ||||
油箱室有可靠接地措施 | 现场查看 | ||||
冷却水 | 冷却水清澈、干净，无杂质，水位正常 | 放出部分水，查看水质是否清澈，打开水箱盖，用手指是否能够接触冷 却水 | |||
启动电池 | 充电需要配置充电器 | 检查是否配置浮 充充电器 | |||
是否配置 2 组，传输线线径是否足够大，连接端子处牢固、无爬 碱 | 现场查看 |
供配电 | 电压是否正常，电池解液是否有电，电池电解液位是否正常 | 把转换开关置于中间无连接处，用万用表测电压，用 比重计测试电量 | |||
电池上标明开始使用的时间，一 般使用二年以上需特别关注 | 现场查看 | ||||
排烟风机 | 能够与发电机同时启动，延时停 止，运行时无异常声音 | 现场查看 | |||
风机转动部分是否存在安全隐 患，是否有保护装置 | 现场查看 | ||||
高压环网柜室 | 上锁 情况 | 环网柜全部上锁，每把钥匙编号 清晰 | 现场查看 | ||
标识明确 | 各柜编号、钥匙编号、环出位置、 进线号、该线号所在供电部门联系电话 | 现场查看 | |||
掉牌的意 义 | 技术员能够分辨高压柜的运行状态；每一处环网柜，必须有一 个高压指示灯 | 现场查看 | |||
安全工具 齐全 | 配置验电笔、绝缘手套、绝缘鞋， 柜前后绝缘胶垫齐全并在有效 期内 | 现场查看 |
系统 | 操作作业指导 书 | 上墙，内容清晰、明确 | 现场查看 | ||
操作 | 责任人对设备操作及安全注意 事项熟悉 | 现场询问 | |||
变压器 | 运行 温度 | 干式变压器：110 度报警 | 检查相关配置 | ||
输出 电压 | ３８０Ｖ±５％范围内，不在范 围内需要调整变压器绕组抽头 | 查看进线电压表 | |||
异常 声音 | 无异常杂音 | 现场查看 | |||
环境 | 变压器有单独的隔离网，并上 锁；变压器上端无照明等悬挂物 | 现场查看 | |||
配电柜 | 外表 | 指示灯完好无损坏无缺项、盘内装置无异常声响、无焦糊气味、开关的状态、卫生状况、外表、 标识准确、电流表合理 | 现场查看 |
内部 | 各二次线路端子处连接紧密、线号完好规范，连接螺栓无松动； 接线无发热变色； 仪表、蜂鸣器、电铃、按钮指示、 动作正常 | 现场查看 | |||
开关柜 | 检查各大电流连接处，是否发 热，开关是否出现异常发热，柜后零线连接牢固 | 现场查看 | |||
电容柜 | 补偿柜内接触器动作灵敏、放电 电阻、熔断器可靠无损坏 | 现场查看 | |||
补偿控制手动、自动切换有效 | 手动测试 | ||||
补偿电容壳体无膨胀，相间对地 绝缘电阻大于 0.5 兆欧 | 查看电容，检查记 录 | ||||
功率因数：不小于０.９ | 现场查看 | ||||
电表柜 | 电表连线准确，有范围和倍率标 识；抄表到户的部门有供电部门的完好铅封，电表运行正常 | 现场查看 | |||
控制柜 （箱） | 总体要求 | 连接螺栓无松动；无发热变色接线；仪表、蜂鸣器、按钮、指示灯完好无损坏无缺项；盘内装置无异常声响、无焦糊气味；配电 回路标识清楚准确 | 打开柜后门，用手适当用力摇动零线和相线，无松动的现象 |
供配电系统 | 动力 柜 | 开关无过热现象，连接处接触良 好 | 用红外测温仪测 试连接处 | ||
双电源柜 | 主用、备用转换正常，接触器无异常声响 | 测试其中一个双电源柜，把该双电源柜的用电部分停电，模拟市电停电，观察发电部分是否能够正常投 入 | |||
生活泵控制柜/ 污水控制 箱 | 生活水泵手动、自动正常，启动时间继电器正常 | 把转换开关置于 手动，启动、停止， 把转换开关置于 自动，模拟低水位信号，检测自动部 分 | |||
公共照明 | 照明控制柜和开关 箱 | 各标识正确，开关时间明确，进出线连接紧固 | 现场查看接线处绝缘是否变色 |
防雷系统 | 避雷网 | 引下线及屋顶避雷网线无脱焊， 大面积生锈现象连接牢固；油漆 完好 | 在天台及下引线处检查焊点 | ||
接地电阻 | 房屋本体的防雷设施接地电阻值不大于 4 欧姆 | 询问技术员该检 测点及检测方法， 以及相关的质量 记录 |
生活水泵及管道 | 机房 | 无积水，有清洁取水口，卫生良 好 | 现场检查 | ||
进水阀 | 进水阀门有检查、保养记录，检查浮球正常；电磁阀需要定期试 验 | 到进水口处实际查看，查看保养记 录 | |||
水泵 | 无异常声音，无异常震动，水泵轴无泄漏；正常机械密封泄漏应小于３滴／分，填料密封泄漏应小于 10 滴／分；润滑油箱内不 能混入水分，油位在油标范围内 | 现场检查 | |||
管道 | 水流标识清晰、正确，管道无渗 漏水，无油漆脱落 | 现场检查 | |||
各阀门 | 止回阀能够防止水倒流，碟阀能够完全关闭，闸阀关闭正常 | 观察相连几台电 机，启动一台，确认其他几台是否 有在反转，若有， 则该电机的止回 阀故障 | |||
积水井 | 积水井超高水位报警正常，能够手动启动，自动运行正常 | 模拟超高水位报警，测试中心是否有报警，手动启 动，是否正常运行 |
软连接 | 观察软连接无老化，无细小的裂纹，考虑即使软连接破裂水也不 能喷射到控制柜上 | 仔细观察软连接 | |||
变频供水 | 变频器、压力调节器、控制柜、应保持干燥、无灰尘、通风良好、接线紧固 | 模拟超高水位报警，测试中心是否有报警，手动启 动，是否正常运行 | |||
如果一个变频器控制多个电机， 电机需要循环使用 | 现场查看 | ||||
供水压力波动范围在正负0.03MPA 范围内；重要管道上的压力仪表每年定期进行校验， 检验记录有效 | 观察压力变化范围，查看校验记录 | ||||
水池、水箱 | 标识 | 有液位显示标识，有总容积标识 | 现场查看 | ||
管理要求 | 水箱、池加盖上锁，对钥匙进行有效的管理；在通气口和溢流口装防虫网；水池上干净、卫生， 无杂物 | 现场查看 | |||
自动水抄表系统 | 资料 | 相关的资料完整 | 查看记录 | ||
维修保养 | 保存维修单位联系方式 | 查看相应的资料 | |||
重要配件的配备，有定期保养记 录 | 查看记录 |
自动控制阀门 | 维修/ 保养 | 每季度试验一次，有日常的保养 记录 | 查看记录 | ||
对于天台的胶垫式自动控制阀门，每年需要解体进行一次保养 | 询问责任人具体的保养时间及保 养方式 | ||||
排污泵及管网 | 排污泵 | 试验手/自动正常；测试电机绕组对地绝缘正常 | 实际启动，询问责 任人测试绝缘的方式 | ||
管网 | 管网无渗、漏水；无油漆脱落 | 现场查看 | |||
排污管网、排污井、 化粪池 | 无堵塞、溢出；半年检查清洁， 一年彻底清洁 | 现场查看，并查看记录 | |||
水消防 （4.9 分） | 消火栓 /喷淋及管网 | 消火栓控制柜 | 各标识正确、完善 | 现场查看 | |
试验二次回路手动、自动正常 | 断开主开关，把多档阀置于手动位置，手动测试二次 回路 | ||||
控制中心启动正常 | 断开主回路电源， 由中心操作启动/ 停止水泵 |
消火栓/喷淋泵 | 手动盘车能够盘动 | 断开主回路电源， 能够手动盘车 | |||
能够自动启动，试验手动，启动、停止压力设置合理 | 放管网的水，当压力低于设定值时， 能够自动启动 | ||||
消火栓/喷淋稳 压罐 | 稳压罐无漏气、漏水的现象，有稳压的功能，压力显示正确 | 放水以后，电机启动，能及时补压， 电机不会出现频 繁启动的情况 | |||
消火栓/喷淋管 网 | 流向标识准确、明了，各阀门无渗、漏水，管网油漆完好，无脱落 | 现场查看 | |||
水泵结合器 | 标识 | 标明消火栓和喷淋，高区还是低区，技术员应掌握本部门的分布情况 | 现场查看是否有相应的标识，与图纸对照该标识是 否正确 | ||
功能 | 技术员应知道结合器的作用，以及在何时可以投入使用 | 询问技术员结合 器的作用，及是否有超压保护装置 | |||
湿式报 警阀 | 报警功能正常 | 在报警阀处放水， 检测是否报警 |
消防栓 | 市政消火 栓 | 无渗、漏水，配件齐全，油漆完好 | 现场查看 | ||
小区内消火栓 | 消火栓外表的使用说明齐全，名 称齐全，报警电话清晰，箱内的检验日期、检验人齐全有效 | 现场查看 | |||
消防管道内水压末端压力不低 于 0.1MPa | 现场查看 | ||||
箱内消防水带、枪头等设施齐 全、完整，箱门灵活完好 | 检查相应的水带、 枪头卡口 | ||||
破玻璃按钮能够正常报警，管道 无渗漏水 | 现场查看，并实际 试验报警 | ||||
电消防 （4.6 分） | 消防主机/联动柜 | 主机 电池 | 防主机/消防联动柜备用电池组 是否正常, 消防主机接地良好 | 断开连接线，测试 电压是否正常 | |
故障 情况 | 查询主机面板上故障显示，无任 何故障，各风阀处于正常位置 | 在显示板上查看 相关故障点 | |||
测试 | 在主机上启动/停止消防泵，测试烟感、温感正常 | 到现场测试几个 烟感，尤其是设备房 | |||
主机/ 联动柜 | 消防主机及联动柜的各接线端 子是否紧固, 各楼层消防模块或接线端子是否紧固 | 打开主机柜，用手 适当的摇动接线柱，观察是否松动 |
主机/联动柜内卫生良好，无明 显的灰迹 | 现场查看 | ||||
主机/联动柜面板上指示灯、仪 表、按钮正常 | 按试验灯，观察灯 是否全部亮 | ||||
打印 机 | 检查打印机是否能正常打印，打 印结果是否清晰 | 查看打印结果 | |||
消防对 讲 | 测试设备房消防对讲电话,是否 能够通话，通话音质是否良好 | 现场试验 | |||
消防广 播 | 测试广播、麦克风，功放功能是 否正常 | 现场试验 | |||
消防风 机 | 在控制中心联动柜上正常启动/ 停止风机 | 观看 | |||
消防报 警 | 测试手动破玻璃报警、水流指示 器正常报警 | 现场试验 | |||
卷帘门 | 在联动柜上正常升/降防火卷帘门 | 在现场手动、吹烟、中心启动降卷帘门，观察是否正 常 | |||
疏散指 示灯 | 测试疏散指示灯，停电时能够显 示 | 现场按试验按钮 |
电梯 （6.4 分） | 管理要求 | 盘车救人 | 电梯出现故障后，中心人员能够安慰被关闭的人员，防止人员乱 动电梯，使人员受到损伤 | 检查人员到电梯内模拟被关闭，进 行测试 | |
运行出现故障后，救援人员应在10 分钟内到达现场处理 | 检查人员到电梯 内模拟被关闭，进行测试 | ||||
运行 情况 | 运行时整个电梯无异常的声响， 电梯摆动幅度不大，舒适感良好 | 在最低层外听，乘 坐电梯感受 | |||
控制柜 | 控制柜内的排风扇运行正常，继 电器接触器触点应吻合，无积碳和熔焊现象 | 现场查看 | |||
机房 | 配置 的物品 | 专用工具：十字批一个、板手一个、盘车轮一个、撬棍一个 | 现场查看 | ||
温度/ 通风 | 要求配备有温控或钟控的风扇 或空调；温度高于 40℃，需要设置通风的百叶窗 | 现场查看 | |||
防水 | 门窗应有足够的防水保护，一般 台风时机房不能进水 | 现场查看 | |||
噪音 | 电梯运行时和风扇使用时，发出 的噪音低于国家标准，不对住户造成影响 | 现场听、感受 |
记录 | 电梯公司保养记录齐全 | 查看记录 | |||
接地 | 接地电阻小于 4 欧；动力线绝缘 电阻大于 0.5 兆欧；控制线绝缘 电阻大于 0.25 兆欧 | 查看记录 | |||
井道 | 照明 | 最高与最低位置 0.5 米装一盏 灯，中间每隔 7 米装一盏灯 | 打上井道照明开关看井道照明亮 度 | ||
检修 | 检修须设置护栏， | 现场查看 | |||
钢丝 | 要求：1、无断丝、断股、生锈的现象 2、磨损直径小于 10% 3、钢丝绳表面无油泥的现象， 平层标志明显 | 现场查看 | |||
导轨 | 要求无生锈、无油泥的现象 | 现场查看 | |||
逃生 门/口 | 超过 3 层楼无停站的部位需要 设置逃生门/口 | 现场查看 | |||
轿厢 | 急停按钮 | 要求动作灵活、安全可靠 | 打上急停按钮电 梯安全回路不通， 外显不显示 |
门保护 | 要求有安全触板或光电保护，开关门无异常声响 | 关门时按安全触 板电梯马上开门， 关门时人站在门 坎中间电梯马上 开门 | |||
对讲 系统 | 性能可靠，可以保证 24 小时不 间断与控制中心联系 | 现场使用 | |||
风扇 | 要求运转良好、无噪音 | 查看、听 | |||
照明 | 灯光足够，不影响监控的效果， 已坏灯管及时更换 | 现场查看 | |||
底坑 | 卫生 | 要求无尘无纸屑杂物；轨道润滑 油有收集装置 | 现场查看 | ||
排水 | 消防电梯或到地下室的电梯应 有排水泵，手动、自动启动排水泵，能正常运行 | 现场查看，手动运行 | |||
空调 （3.5 分） | 中央空调 | 补水 装置 | 补水阀门开关正常，水箱无锈 蚀、泄漏，溢流管无堵塞 | 现场查看 | |
循环水系 统 | 过滤器、排污阀、旁通阀无锈蚀、无泄漏 | 现场查看 |
冷却塔设备 | 风机扇叶安装牢固、不变形，运行无震动；布水器出水角度一致，水量均匀，运转灵活；滤料应整齐排列无破损，经过滤料到 接水盘应如下雨 | 现场查看 | |||
冷却水、冷冻水 系统 | 冷却水水流开关、冷冻水水流开关（或其他类型传感器）应稳定可靠；其输出参数应与冷水机组 要求相匹配 | 现场查看 | |||
冷水 机组设备 | 机组各参数合理，在额定范围 内；机组应保持清洁，无锈蚀、无泄漏，螺栓紧固 | 现场查看 | |||
水处理 | 水质的 PH 值应保持在 8.5-9.0 之间； 冷却水系统每周一次检验PH 值，每月对冷却塔进行一次清洗, 提交全面的水质检验报告； 冷冻水系统每月检查一次PH 值，无泄漏情况下每年清洗一次，每三个月进行一次全面水质 检验，提交水质检验报告 | 现场检测PH 值， 检查水质报告 |
小型空调 | 电路满足负荷要求，电线绝缘良 好 | 现场查看 | |||
风扇、压缩机运行无噪音； | 现场查看 | ||||
制冷剂无泄漏、制冷效果良好； | 现场查看 | ||||
隔尘网按时清洁 | 现场查看 | ||||
室外机安装固定良好，无锈蚀； | 现场查看 | ||||
电讯系统（2 分） | 内线电话 | 标识 | 内线电话 DP 箱或交换机应有相 应的出线与实际相吻合的地址编码图 | 现场查看 | |
设置 | 主要设备房需要设置内线电话 | 现场查看 | |||
管理 | 各部门有内线电话号码清单，并在电话设置处有最新版本的电 话清单 | 现场查看 | |||
公用天线 | 固定 | 室外天线及支架是否牢固，连接 处是否紧固 | 观察连接处 | ||
效果 | 调整天线的角度，保证天线的效 果处于最佳状态 | 观看效果 | |||
背景音乐 | 管理 | 是否制定播放时间及播放的内 容 | 查看记录 | ||
安装 | 室外背景音乐喇叭是否安装在隐蔽位置，喇叭口适当往下倾斜 （防止雨水进入喇叭） | 现场查看 |
保养 | 定期检查喇叭是否能够正常播 放，室外喇叭是否进水 | 现场查看 | |||
安防系统（7.2 分） | 闭路监控系统 | 管理 | 控制中心备有监控镜头分布清单，每个显示器循环的监控镜头 清单 | 查看记录 | |
保养 | 每月清洁保养一次，对效果不好 的进行调整 | 现场查看，监控效 果 | |||
每季度对视频接口进行保养，确保接触良好，检查视频电缆、控制器、信号选切器、视频分割器、 控制台进行保养、清洁 | 检查接触口 | ||||
录像机 | 检查录像带的录像效果 | 在录像机上播放已录的录像，观察效果，必须能够分辨出人的脸部特 征 | |||
门禁系统 | 管理 | 门禁设置合理，门禁卡得到有效 控制 | 查看主要的门禁 刷卡器 | ||
刷卡 器 | 刷卡器上的标识清晰，刷卡器刷 卡灵敏，门禁开门按钮灵活 | 现场查看，试验开 门按钮 | |||
苑门 | 运行均匀稳定，无异常噪音，开 门停留时间合理 | 现场查看 |
电子锁 | 每月对电子锁进行一次普查，检查灵活性、失电状态是否能够开 门，电源电压是否正常 | 现场查看几个电子门锁 | |||
停车场系统 | 系统主机、读卡器、安全报警传感器、探测器动作灵敏可靠；线路布置连接牢固；阻车器润滑传 动良好 | 现场测试 | |||
对讲系统 | 对讲 | 对讲良好，单元机 与中心和商户对讲效果良好 | 现场测试 | ||
开锁 | 试验中心开门、密码开门、商户 家开门正常，门关闭正常 | 试验三种开门，是 否能够正常开门 | |||
保养 | 检查电源工作是否正常，各转换 箱端子的紧固 | 现场查看 | |||
安防 | 报警地址、记录准确； 报警处理记录完善； 每半年进行一次双向测试 | 检查记录 | |||
被动红外系统 | 测试 | 每天由安全员进行一次检查 | 直接阻断红外线， 测试中心是否报警 | ||
保养 | 技术员每周进行一次检查，测试 保养灵敏度，检查无绿化等植物阻挡红外对射 | 现场调整灵敏度， 现场巡查有无绿化等障碍物阻挡 |
巡更系统 | 使用正常 | 抽查几个巡更点， 测试是否在正常 使用 | |||
无线对讲系统 | 对讲主机 | 对讲主机能够呼叫到本部门安全员涉及到的位置 | 取一部对讲手机到该部门几个不利点测试，能否收 到信号 | ||
对讲手机 | 对讲手机能够在不同的位置呼叫到控制中心 | 找一个有代表性的位置，取几部对讲手机，测试效果 是否良好 | |||
加工维修工具与现场作业管理（6 分） | 工具管理 | 电焊机 | 焊钳、面罩完好，电焊机外表、线圈、各接线柱完好，接线柱标识清晰，焊把线、接地线完好， 长度足够 | 查看电焊机 | |
氧焊设备 | 压力表完好，焊枪、割枪完好， 氧气和乙炔瓶完好，氧气与乙炔瓶需要与工作地点相隔 10 米以 上 | 现场查看 | |||
电动 疏通机 | 疏通机功能正常，疏通钢丝能正常使用，无生锈，各配件齐全 | 现场查看 |
切割 机 | 开关灵活，切割片连接牢固，换 向碳刷磨损在要求范围内 | 查看碳刷 | 每一点扣 0.3 | ||
其他加工 设备 | 钻床、砂轮机、台虎钳、电锤、电钻等正常 | 现场查看 | 每一点扣 0.3 | ||
作业管理 | 证件 | 电焊、气割、登高等特种作业人 员具备《特种作业操作证》 | 查看资料 | 每一点扣 0.3 | |
现场 | 在有业主经过的地方作业时需 放置工作指示牌； | 现场查看 | 每一点扣 0.3 | ||
防护 | 使用加工工具作业时使用防护 工具 | 查看作业现场 | 每一点扣 0.3 | ||
登高 作业 | 登高作业时有两个人配合，现场 放置有工作标识牌 | 查看作业现场 | 每一点扣 0.3 | ||
家政紧急报修处理 （1.9 分） | 水管爆裂 | 时间 | 水管爆裂等重大突发事件的处理要求 8 分钟内赶至现场 | 模拟突发事件，查看技术人员到达 时间 | 每一点扣 0.3 |
处理 步骤 | 首先将分户总水阀关闭，然后检 查水管爆裂位置进行维修 | 查看现场步骤，并 询问维修人员 | 每一点扣 0.3 | ||
工具 | 维修人员维修工具齐全 | 查看工具 | 每一点扣 0.2 |
会所娱乐设备 （3 分） | 会所健身器材 | 设备、设施完好无破损，无利角 （针）；组合类器材各活动连接部位结实、安全、牢固、无松脱， 转动部位有防护罩，有使用说明或提示性标识 | 现场查看 | 每一点扣 0.3 | |
桑拿设 备 | 检查电炉丝、开关等正常，计时 器正常，桑拿房报警按钮能报警 | 现场查看，测试报 警 | 每一点扣 0.3 | ||
其他会 所设备 | 音响、DVD、VCD、CD、功放、 电视机、投影仪使用正常 | 请会所人员实际 使用 | 每一点扣 0.2 | ||
其他设备（3 分） | 立体车库 | 保养 | 有相应的维修保养作业指导书， 按规定频率和内容进行保养 | 查看相关内容 | 每一点扣 0.2 |
资料 | 技术资料保存完整，对常见和重 要故障有处理方案 | 查看记录和相关 资料 | 每一点扣 0.2 | ||
食堂设备 | 冰箱、消毒 柜 | 食堂的设备、设施做到无积尘、无油渍、无脏水、无杂物 | 现场查看 | 每一点扣 0.1 | |
用电 开关 | 用电开关有漏电保护装置 | 现场查看 | 每一点扣 0.3 |
员工宿舍设备 大家还看了
也许喜欢
更多栏目
© 2021 3dmxku.com,All Rights Reserved. |
