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买房记得找小房弟哦，以下是正文：
今年上海购房政策突变，买房的游戏规则和参考系的直接改变，加上学区政策的更改，使得很多买房的人群摸不着头脑。
当然房弟在和粉丝的聊天中也是不停学习，不断去发现问题，这次总结了以下几个上海买房的认知误区。当然如果有不同意见，欢迎私信我讨论交流。
房价已经很高，难以维持
确实从图中可以看到我们国家目前北上广深4个城市住房市场市值占全国四分之一，除去香港，对比纽约、伦敦、东京等全球几个发达国家的一线城市，我们的绝对房价和相对房价以及位居全球前列。
但是求其原因，只要人口流入与土地供应之间的矛盾，优质公共资源配置不平衡，货币未来继续超发等根本性因素和矛盾得不到解决，加之中国居民对于房产类不动产配置谜之向往，高储蓄率的民族特性，较高的经济增速，以及国际货币大放水等情况下，一线城市房价虽然很高，但依旧还有继续上扬的潜力。
虽然国家、政府为防范房地产这一灰犀牛，已经下足功夫。但房价究其根本还是市场行为。目前在较为特殊的国内房地产市场下，单纯对比国外的房价收入比、租金回报率并不能完全说明房价已经见顶。
今年单就黄浦区就要完成8个项目的2万户旧改，以及毕业季到来后大量985的毕业人员即将落户上海，整个住房市场的需求量还是很大。
房产归根结底还是市场行为，在未疏解根本矛盾，解决市场需求之前，单纯靠限价、限贷，无法解决实际问题。房价的波动，和房子本身无关。供需关系决定了它的价值所在。
因此，可能短期内市场被政策压制，维持横盘，但是长期来看，上海的房产还是有潜力的，未来上涨的潜力巨大。比起北方城市，东南沿海的经济活力是维持这里房价坚挺的一大因素，尤其是沪深。
新房限价反正能买到，我可以再多看看目前政府的新房限价，给很多买房人从购房时间上争取到了一定的便利度。政策的调控，让一部分人群有了可以再多看看的选择权。但是这是针对积分70甚至以上的高分人群而言的。对于低分人群、刚需人群。小房弟觉得还是尽快上车，不要挑剔。
首先，未来随着市区大量的旧改，必然有大量高分动迁人群流入市场，按照目前地段较好，近地铁配套的新盘数量来看，供需上还是不平衡。之前的仁恒金桥，出现了75分入围的情况，未来还会有。
只要政策依旧，这样的事还会继续上演。
其次，政府的限价未必是好事。开发商拿地价格、人工成本、建筑材料不断上升。部分开发商开始降低交付标准的情况开始发生。
例如，某楼盘一期交付是大金中央空调，到了二期则降为美的交付。
前期的石材人行路面，到了后几期，则变为柏油路。
毕竟当开发商的利润空间被压缩时，第一转嫁对象就是消费者。当下的房地产市场，对于某些人群，时间换不了空间，只会挤压选择的范围。
只要积分够高，我就能买到现在的上海新房市场，明面上是按照政策。根据认筹比例，触发积分制后，按照积分排序进行入围，根据运气进行摇号选房排序。但实际情况，并非这样。
可能由于资金回款的要求，或者其他各类原因，开发商还是会用出各类招数来筛选客户。
类似关闭售楼处、删除客户微信、消息不回、甚至缩短贷款或者首付缴纳时限，总之为了把你踢走，想尽办法。
所以，高分就一定能买到吗？当然不是。还得看开发商的具体情况。
我想买一套房，要一步到位对于这个想法的粉丝，我有时候这不知道该怎么回复。因为这，真的很难。积分、预算，缺一不可，另外还得加点运气。
首先单要满足交通这一点，环顾上海已经开的几个近地铁的新楼盘。除了融信海纳印象我在粉丝群里通知大家赶紧捡漏，其他的几个仁恒金桥世纪（75.6分），招商虹桥公关（65.39分），泗水和鸣（68分）等等。
本来以为开年第一个浦上湾（56.7分）已经很高了，没想到这只是个开始。边上的新城千禧立马就用66.2分告诉你，虽然没有地铁，但是价格低，有商业，就冲性价比还是有很大的市场。
理想总是美好，现实却很骨感。
因此，如果你的低于65分，还要买新房，你本身在挑选优质楼盘的时候，你不带有任何优势。
如果你的积分低于60分，那么不出太大意外，网红盘基本和你无缘。
如果你的积分低于55分，那请同步看二手的房源。因为你可能真的买不到好的了。当然我这里没有把中介推的各类中介盘纳入考量范畴，什么旧翻新，偏远贵，这里不做细说。
人们总是喜欢追求最优选择，但往往总是事与愿违。即便是你认筹完毕，还有摇号只要一个概率学的问题，这里我不得不提一句我那个82分入围仁恒金桥世纪的兄弟，居然摇号摇到220 ，透心凉，心飞扬。
投资买不了上海，我买环沪房地产投资，不是一种“此处不留爷自有留爷处的”选择逻辑。热点所在必有其原因。不知道大家有没有了解过燕郊。
可能由于给到中介的费用很高，很多中介很爱推荐环沪。当然这里不是说不能买环沪，要看你买那里。并不是什么地方都能买的。
很多预算有限的粉丝咨询我，我宁愿让他们贴着上海买，也尽量避免出上海。现在市场太火热了，环沪都在涨。当哪天市场遇冷，大潮退去，你就知道谁在裸泳了。
目前环沪的价格已经不便宜，以后未必保值。上海的房子带有上海户籍加持，外地只能解决居住，至于投资就是购买力的外溢。能溢到哪里，溢到多高，各区各有不同。环沪易被割韭菜，买前请做好功课。
投资回报率要高，也要适合自住，但预算有限作为一名一线直接回复粉丝的房产UP主，每次遇到这种要求我内心就是一时无语。
当下房地产市场火热，市场经济下，能做到物美价廉已经几乎不可能。
如此行情下，但凡位置、价格相对不错的楼盘，就已经让一群人去抢着看房了。
有时间研究如何找到完美的房子，不如及时上车。70分满意，便是不错。切忌眼高手低。
当下楼市行情，二手房市场几乎难觅“笋盘”。更不用说信息更加公开的新房市场。
如果总想着以占开发商的便宜去买房，那么结果一定也会让你失望。
房住不炒，理性购房。买房是人生大事，可以严肃对待、认真考虑，但也请结合自身情况，适当取舍，不然真的很难上车。
以上是魔都小房弟的个人观点，欢迎大家交流不同看法哦~
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