撰文：佩奇 美编：佩奇 校对：紫藤
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如果可以，可能没人愿意买期房
郑州号称房地产公司的魔地，好产品很少，做了好产品却又很少有人买单。
做“匠心”产品被社会舆论认知为人傻钱多，最后也落不下一个好口碑，这样的事情又有谁愿意以身试险？
如果最后是现房发售或者现房交付，会被广大购房者发出灵魂三问：是不是卖不动？是不是产品不好？是不是市场不认？
因为我们所处的时代发展太快，“快餐式”文化迅速发展，吃饭要快、开车要快、谈恋爱要快、结婚生子也要快。
每个人都被时代裹挟着向前走，房子还停留在PPT上的时候，就要掏空六个钱包并负债累累。
所以，做精品、“工匠文化”被普遍认为傻，做“好产品”不如流量盘来钱快、做成现房甚至成为反面典型。
是时代错了还是方向变了？
其实，不论是毛坯2年交房，还是精装3年交付，也都仅仅是为城市人树起一间间生活的鸽子笼，住不了一辈子，更谈不上传世。
只有当房子真正实景交付，园林、外立面、气质等多方面相得益彰，互相契合，才有小概率成为佳作。
而这样的房子，实际上是可望而不可求。
首先，过往是否有过成功的作品。
开发商过往是否具备“盖好房子”的经验与能力，资金、人员、审美等是否在线？没有BBA级别的历练，如何生产出劳斯莱斯一般的作品？
其次，开发商是否为豫籍房企。
与纵横全国，跑马圈地的开发商不同的是，本土房企相对更爱郑州，同时也能更加敬畏脚下的每一寸土地，因为爱所以才更加负责。
过去，我们买过的所有房子，大部分都是期房，未来优劣难料，从买房到交付的几年期间，总是忐忑不已，心绪难平。
未来，我们不奢望开发商完全盖好房子再卖，起码实景呈现一部分，有个七七八八的雏形，购房者才会对交付后的品质更有信心。
而当下，郑东象湖畔的郑东华府就正在做一个正确价值取向的引领者。
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百年建筑才值得传承
十年种树，百年树人，建筑也一样。
在不少欧美发达国家，建筑都是百年传承，作为与黄金、珠宝等硬核资产同一地位的资产传给下一代。
其实，众多成功的建筑都源于开发商的匠心。
以资金密集型为核心驱动力的房地产行业，每天都是在与真金白银的人民币打交道，效率至上成为这个行业的潜规则或者必须要遵守的共同约定。
随后，便有了以销售业绩至上的排名和排名标准，甚至为了实现“高周转”，降价、降标，甚至在看不见的角落偷工减料已经成为行业潜规则。
如果开发商能精研产品，以打造百年经典的态度盖房子，那开发商的实力不仅可以得到佐证，其匠心的精神更值得购房者埋单。
如上文所讲，郑东象湖畔的郑东华府就是这样一个匠心的标本。
郑东华府位于象湖边，未来六合CBD的绝对腹地，整体以法式园林风格打造的高端社区，共计规划14栋多层洋房、3栋小高层建筑，整体容积率仅1.9。
▲郑东华府整体鸟瞰图
到现场看过才知道，这个项目堪称目前整个片区的天花板，无论从规划、建标还是部分呈现的实景现房来看，都是第一梯队。
作为整个小区的“第一道防线”，围墙是社区优劣的第一判断标准，更是保障社区安全与否的第一道屏障。
▲郑东华府围墙实拍
郑东华府社区围墙石材全部选用葡萄牙进口的亚历山大米黄石，石材厚度3.5-8厘米，比普通项目用料厚40%以上。
而石材的开凿与选取正是一项费时费力费钱的工作。单块石材越大，成本越高，开凿和运输的成本就越高。
开采后的石材，必须有专业的质检人员，核对色泽、石胆、色线，进行多层次的色差筛选，经过数天乃至数月的海运之后，才可以运抵国内进行使用。
▲郑东华府围墙实拍细节
单就郑东华府的围墙石材，普通房企消费不起，更无法深入考究，加上实心方钢定制铁艺围栏，既可以保证美观又能保证安全性，两者搭配相得益彰。
进入郑东华府社区之内，首先最靠谱的就是“现房”呈现。仅凭这一点，就已经让购房者避过了最大的“坑”。
在目前“期房制”长期不会有松动的前提之下，加上房地产“三道红线”的把控，众多房企资金被收紧、购房进入前所未有的“谨慎期”，稍不留神就可能遇到开发商跑路、烂尾等状况，购房者风险大大提升。
▲郑东华府实景现房及实景园林
目前，郑东华府部分房源和景观已经完全实景呈现，避免了未来交付“货不对板”的窘境，将购房最大的风险直接扼杀掉，客观上帮助客户避免最大的风险。
新房怕风险，二手次新房税费又过高，郑东华府则是夹在两者之间更优的选择。
不仅仅是现房呈现而已，在建筑标准和选材用料方面，郑东华府同样是以打造百年建筑的决心在做事。
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社区内部，无懈可击
对于无法深入社区内部的人而言，围墙就是这个社区的“脸面”，然而更大有乾坤的还在郑东华府社区内部。
首先，郑东华府地面整体高于外部空间约1.3米，地面抬高之后更有助于业主隐私性的保护，也是提升社区整体气质的表现之一。
郑东华府楼栋外立面采用全石材铺装，不论是从石材纹路的把控，还是施工细节的工艺，都经过多番考究，力求精益求精。
作为百年建筑的建筑商，郑东华府深知只有将最好的用料呈现给购房者，才可以获得市场的认可，同样也才能打造真正的百年建筑，世代传承。
在以匠心和细节论英雄的时代，能在业主看不到的地方用料，用好料才是真的用心。郑东华府在屋顶的建造中采用了曼宁家吕格金属挂瓦系统。
曼宁家作为世界领先的屋面品牌公司，于1919年成立于德国，精于屋面开发、研究等工作，而郑东华府选择使用这样的屋面系统，有何好处？
一是保证安全，曼宁家金属挂瓦系统具备极强的抗腐蚀性和耐氧化性，且抗风揭性能极强，即便遇到狂风、暴雨等极端恶劣天气，也可以保证材料的强度和耐腐蚀性，保证项目长久可靠。
二是美观大方，颜值作为审核豪宅的重要标准之一，一直占据重要的位置。郑东华府曼宁家吕格系统可以利用“调节螺杆”，实现高低调节，实现完美基面找平，呈现出瓦片及其平整的搭接效果，最终实现瓦面搭接如直线一般的效果。
▲郑东华府屋顶实拍
在精装交付方面，郑东华府帮助业主避开了第二个“坑”。
普通消费者在选择装修毛坯房的时候无非两个选择，一是找装修公司，二是分包给个人，前者花费巨大且成果不明显，后者耗时耗力，瞻前而无法顾后。
精装修交付的郑东华府，开发商高标准装修完交付到业主手里。在保证硬装标准的同时也避免了因家庭意见不和而产生不必要的沟通矛盾，最后可以直接拎包入住。
而在选材用料方面，郑东华府将大量的用材用料直接公示出来，接受购房者的监督。
▲郑东华府建材展示
瑞士进口吉博力的地漏、排水系统，作为全屋的“毛细血管”，排水系统直接关系到生活的便利性和幸福感，尽管材料造价高，却为后期使用方面，避免异味做足了功课；德国Viega集团（金羊）不锈钢给水管套件，获得欧盟和日本权威认证，以食品级304不锈钢作为管材，安全又奢侈。
其实，对于购房者而言，看似是花了高价钱买个精装房，但如果以个人身份跑建材市场买材料，都是市场价，根本无法像开发商一样买同样的品质却以“团购价”拿货。
郑东华府的精装房，既可省时省力，又有品质保证，还能节省开支，避免交付后1-2年的装修高峰，何乐而不为？
▲郑东华府精装样板间
除了“看不见”的地方用料厚道，郑东华府在厨电配置方面同样是大手笔。
1、厨房采用德国原装进口美诺5件套，烟机、灶具、洗碗机、烤箱、嵌入式蒸箱。
2、橱柜、衣柜采用意大利进口顶级品牌威乃达，高质量高颜值。
3、在厨房，采用德国原装进口Liebherr冰箱、德国原装进口汉斯格雅龙头及花岗岩水槽、德国倍世净水器、美国爱适易厨余垃圾处理器。
4、卫生间采用杜拉维特的面盆和坐便器，TOTO智能马桶盖，汉斯格雅的龙头、花洒。
5、日本大金VRV中央空调、日本日立新风系统、瑞士ABB智能家居控制系统等。
▲精装样板间实拍
以上众多大牌全部集中在同一个项目的精装标准中实属罕见，而这样的精装标准即便放在北龙湖，也是TOP级的。
从低处到高处、从卫生间到厨房、从阳台到客厅，郑东华府的精装堪称“武装到牙齿”，对每一个细节都认真对待。
在建筑面积135-430㎡的郑东华府社区当中，最小的面积门槛已经决定了社区的圈层和高度，这里起步就是135㎡的三房，生活舒适度大大提升，业主的圈层自然更加纯粹。
为了提高业主的体验感，郑东华府在内部建造4000㎡下沉式园林会所，并按照五星级酒店标准配备专人服务，另外还配置有健身房、咖啡厅、恒温泳池、宴会厅等。
▲郑东华府会所效果图
此外，配合1800㎡的景观广场，不仅可以满足日常休闲使用，也是极具观赏性的景观带。
目前，郑东华府正在全力打造社区的中央轴心景观带，待建成后，呈现出最佳效果，自然也就不会是当下的售价了。
▲郑东华府会所效果图中央景观带效果图
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做真正的百年建筑
归根结底，郑东华府能如此不计成本，精研产品，还是根植于企业文化。
郑东华府“背后的男人”，正是坚决摒弃“高周转”，秉持慢工出细活、慢工出精品的通利地产。
其实，做好房子没有什么技巧，在刨除地段等客观因素之外，就是要像对待自己的孩子一样，将全身心倾注到项目当中，用最好的建材、最高的标准，打造出最本土化的好房子。
对于开发商而言，作品永远是最好的背书。
2001年，通利将“第一太平戴维斯”引入通利·宝丽花园，开启由物业服务让房屋增值的先进观念。
2003年，通利·尚城国际首次引入地板辐射采暖，直接提升居住品质。
2009年，通利·紫荆尚都一期因高标准被授予河南省建设行业最高的“中州杯”。
通利·紫荆尚都交房十余年，从商业街到景观、从智能化到地下车库地坪，通利地产先后投入1300多万进行升级改造，持续造福业主。
如今，通利开发的住宅产品，一直保持着高于市场平均价值20%以上的溢价空间，这是市场检验的真实结果。
做区域的标杆，一直是通利地产所追求的。
如今，历经22年发展和沉淀的通利地产，在象湖畔郑东华府项目再出发，为未来10年、20年、甚至是100年的郑州，建造一个百年建筑的样本与典范。
备注：
本文部分图片和信息来源于网络，仅为示意。
关于楼盘一切最终信息以开发商公布为准；
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