2021年以来，多个城市发布实施了以限购、限贷、限售、限价为主的调控措施。作为一个政策主导的市场，这些调控措施的推出和实施，自然也影响着中国经济的发展走向。
据诸葛找房数据研究中心数据显示，从中央到地方楼市政策的收紧，加剧了购房者的观望心理，2021年十一长假期间楼市新房成交表现略逊于去年同期。2021年十一假假期间，监测重点15城新房成交8026套，较去年十一假期下降15.6%，其中，上海新房累计成交725套，较去年同期下滑46.1%。而纵观全国房地产市场情况，国庆假期期间一线城市成交规模同比基本持平，二线、三四线代表城市降幅均超四成，房地产市场降温明显。
再来看一下全国的房地产市场情况。根据国家相关统计数据， 1-9月份，房屋新开工面积152944万平方米，下降4.5%。其中，住宅新开工面积113374万平方米，下降3.3%。1-9月份，房地产开发企业土地购置面积13730万平方米，同比下降8.5%。
以上数据虽然不能说明全部，但至少有一点可以说明，那就是以前火热的房地产市场，目前正在逐步“冷静”。那么，作为与房地产市场息息相关的中央空调制造企业，又会受到哪些影响呢?
“2021年不会受到太大的影响，明年可能会压力较大。”一位多联机企业领导者跟艾肯网表示，作为房地产行业的下游产业，一般中央空调行业受到的影响有着一定的滞后性。这一点从2016年的市场就可以看出。2016年，全国各地也是多个城市接连不断的出台限购政策，但因为需要消化前期签订的订单，这波对中央空调行业的影响直到2017年下半年才开始大面积显现。
虽然房地产调控政策对中央空调行业的影响有滞后性，目前的影响并不大，但是并不表明现阶段的影响就没有，中央空调企业面临的形势仍然严峻。根据奥维云网统计， 2021年1-7月，住宅精装新开盘项目累计数量1824个，同比-5.3%；开盘房间累计数量151.2万套，同比-8.2%。2021年1-8月，住宅精装新开盘项目累计数量2076个，同比-8.5%；开盘房间累计数量174.0万套，同比-10.0%。看得出来，精装修开盘项目数量下滑的比例正在不断扩大。
众所周知，随着精装修房屋政策在全国各地的不断推进，楼盘配套在不少中央空调制造企业运营中，都占有较高的比例，尤其是多联机企业。因此，精装修开盘项目数量的下滑，对于这些企业来说，楼盘配套出货额将受到不小的影响。
而根据艾肯网的了解，2021年三季度，上半年大幅增长的家装零售市场的增速开始下滑，大部分品牌的出货量出现较为明显的回落，可以想象，随着房地产调控政策的继续进行，家装零售市场将再次经受考验。
所以，如果调控政策继续深化，那么对于中国中央空调制造企业来说，2022年不管是楼盘配套市场，还是家装零售市场，都会受到较大的波及。
在受影响波及之下，行业竞争的进一步白热化将不可避免。以楼盘配套市场为例，前几年，尽管房地产市场风云变幻，但是中央空调集采配套市场一直保持着稳定的发展。对于中央空调企业而言，集采模式实现了厂家与开发商直接供货，降低了中间成本，节省大量的时间。此外，中央空调企业与全国知名房地产商携手合作，也为自身品牌影响力的打造提供了一次很好的发展机遇。所以我们可以看到，越来越多的品牌成立了专门的大客户部来专门研究对接这些市场，不少品牌还与众多知名开发商签订了战略集采协议。相信随着房产调控政策的继续，精装配套市场受影响之下，中央空调企业在集采上的竞争会更加激烈，开发商对合作中央空调企业的产品与服务要求会更高，对成本控制更加严苛。而中央空调企业想要突破困局，就必须要通过提升技术、品质或服务来增强市场竞争力，从而赢得更多的机会。
另一方面，在楼盘集采配套市场受影响的情况下，不少中央空调企业也开始在工程项目市场寻找更多的机会，所以在2021年，不少企业加大了中小型工程项目市场的开发力度，一些企业开始在各细分市场深入挖掘机会，所以我们看到，2021年，越来越多的企业开始参与到各种行业展会中去，从而寻找更多的商机。
家装零售市场也是一样。在存量房数量减少的情况下，中央空调企业和经销商要想在其中占据更大的比例，就必须在做好产品和服务的基础上，另辟蹊径，寻找其它的机会。所以，我们可以发现，这两年不少企业推出了安装更加简单便捷的更新机，可以很迅速的帮助之前的老用户更换家里效率低下的老旧机器；有些企业开始重视二手房市场，加大了和装修公司的合作力度，以便能第一时间获取二手房信息；有些企业把目光投向了县乡级市场，以求更大的发展空间。
目前，我们还无法判断房地产市场各种调控政策会实施到何时，所以，我们也无法判断政策调整最终带给中央空调企业的影响会有多深，但无疑是负重前行。但可以肯定的是，对于中央空调企业而言，将产品做好做扎实、将服务工作做得更加细致，才能打造出自身企业更强的竞争力，这样不管未来行业如何变幻，企业才能抓准时机，在市场上立于不败之地。(张思齐)
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