“租房7月才到期，但是老化无法使用的空调，房东却拒绝维修。”近日，家住渝北区的赵先生向上游新闻热线966966 / 上游新闻APP反映了自己租房时的遭遇。他说，房东现在连电话也不接了。
租期内房东不愿再修老空调
去年7月，赵先生通过58同城租下渝北冉家坝某小区一间一室一厅的房屋，与房东签了一年期，每月租金1300元，同时缴纳了1300元的押金。
△ 房屋租期到今年7月。
“去年租房后，开过一个月左右空调，开始空调缺氟，还请维修人员上门来清洗、加过氟，处理后还能勉强使用。”赵先生说，前段时间天气炎热，自己发现空调已经开不了，又找了维修人员。
赵先生称，维修人员表示空调装十几年了，因自然老化不能使用，如果维修需要花400多元。“我联系房东来修，房东却表示合同期满后不会续约，空调不修了，现在干脆不接我电话了。”
△ 赵先生与房东的对话记录。
赵先生表示，如果房东坚持不维修，自己希望其退还6月份的租金和押金共计2600元，自己尽快搬走。
合同约定家电自然损坏由房东维修
随后，赵先生提供了当初与房东签订的《房屋租赁合同》，合同内容显示：租赁期内，甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：1、对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理属性而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的七日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。
△ 合同中对屋内设施维修的约定。
赵先生表示，从自己提出维修到现在，已经超过七天，但房东态度很坚决，就是不愿维修。
“前一个租客告诉我，燃气灶有一个地方坏的，这个有聊天记录可以证明。”赵先生称，之前洗脸池也突然碎了，告知了房东维修。“这一次，因为空调和房东沟通，对方表示已经维修太多次，甚至还说之前那些东西也是我损坏的。”
房东要求租客把损坏的物品修好
就赵先生反映的情况，记者联系上房东求证。对方通过短信答复，自己没有时间来处理，租房合同时间到了就收房，损坏的一切东西要修好还原交给她，有意见可以直接去法院起诉。
她随后表示，“隔不了多久，又修这个那个，我难道还要专门从国外回来处理吗？东西不是时间久了就要坏，也要看使用人的使用习惯，之前上一家租房，人家住那么长时间，一次毛病都没有，一次都没修过东西，房就只付那点租金，难道要我所有东西都提供全新的吗？说不过去，房间床我换的新的，卫生间洗脸台我换的新的，现在空调又用出问题，我交付东西的时候全都是可以使用的，我现在就一个原则：交房给我时，东西恢复正常交给我，如果不满，可以去法院起诉。”
△ 房东要求赵先生进行赔偿。
律师：租房时应做份设施交接清单
记者就此事咨询了重庆志同（两江新区）律师事务所律师月洪武。他表示，根据法律规定，在租赁合同没有特别约定的情况下，出租人应当履行租赁物的维修义务。就赵先生所述的情况，如果赵先生对房屋及室内设施的损害不具有过错，那么房东就应当履行出租房屋及室内设施的维修义务。由于房东远在国外，维修成本较高，因此，赵先生可以和房东商量确定维修单位。如果双方不能协商一致，房东在赵先生催告后的合理期限内仍不履行维修义务，赵先生也可以自行维修，维修的费用可以在应当支付的租金内相应扣减，也可以相应的顺延租赁期限。
那么，生活中我们应如何避免发生类似租房纠纷？月洪武表示，在房屋合同签订之前，双方应当首先核实彼此的身份信息、房屋权属信息及附属设施；对于家具和家电等室内设施建议制作一份交接清单，对室内设施的数量、新旧程度、安全性能状况记载清楚，将清单附在租赁合同之后，并就房屋的维修、违约责任做出相应的书面约定，尽量减少争议的发生。
上游新闻记者 王乙竹/文 受访者供图
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